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2018多地上調(diào)房貸利率,對(duì)購(gòu)房者有重大影響 專家稱后續(xù)還有可能上漲!

2018-02-27 17:52:57
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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今年以來(lái),多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后,河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。分析人士指出,盡管相比此前房貸利率有所上浮,但從歷史角度來(lái)看,仍然處于低位。今年以來(lái)*價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大,后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。

2018多地上調(diào)房貸利率

一、多地上調(diào)房貸利率

“剛提交了房貸申請(qǐng),房貸利率就上浮了?!痹趶V州工作的李慧(化名)計(jì)劃購(gòu)買首套住房,卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%,這也就意味著總共貸款近220萬(wàn)元的她現(xiàn)在每個(gè)月要多還將近700元,本息合計(jì)大約要還給銀行440萬(wàn)元。

除了廣州以外,近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。據(jù)《*日?qǐng)?bào)》報(bào)道,北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言,基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍,環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出,一方面,*價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大,購(gòu)房者的壓力也越來(lái)越大。但另一方面,目前的執(zhí)行利率從歷史角度來(lái)看仍處于較低點(diǎn),原因在于基準(zhǔn)利率是歷史點(diǎn),即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測(cè)算,近年來(lái)首套房的執(zhí)行利率平均值在6%,因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。

上調(diào)房貸利率對(duì)購(gòu)房者的影響

二、后續(xù)仍有繼續(xù)上浮可能

張大偉指出,由于*成本的上行仍在持續(xù),因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。目前大部分購(gòu)房者還是以貸款形式買房,選擇全款的更多還是出于置換需求購(gòu)房,從房?jī)r(jià)基礎(chǔ)和市場(chǎng)基礎(chǔ)來(lái)看,購(gòu)房者還是需要信貸。因此,他認(rèn)為,在信貸收緊的大趨勢(shì)下,市場(chǎng)漲幅會(huì)趨緩,如果繼續(xù)收緊,可能出現(xiàn)同比下行和環(huán)比下降。

融360分析師李也向中新經(jīng)緯客戶端指出,從2017年4月起房貸利率開始出現(xiàn)上調(diào),進(jìn)入2018年房貸利率保持整體上行趨勢(shì),后期也將保持此趨勢(shì),仍存在上漲空間,但不會(huì)過(guò)大,初步預(yù)測(cè)小于2017年整體漲幅。

“目前*成本的確偏高,各地房產(chǎn)政策調(diào)控力度加大,綜合對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō),基準(zhǔn)利率上調(diào)的可能性較小。因?yàn)椋鶞?zhǔn)利率上調(diào)后,帶來(lái)的不僅僅是房貸市場(chǎng)的影響。”李稱。不過(guò),張大偉也同時(shí)指出,目前對(duì)于購(gòu)房族來(lái)說(shuō),相比起房貸利率的上行,更為敏感的是放款周期和放款額度。

房貸利率上調(diào)

三、會(huì)否誤傷剛需

首套房利率的提高是否會(huì)誤傷到樓市剛需一族?對(duì)此張大偉的回答是肯定的。“對(duì)于真實(shí)的首套房購(gòu)房族,較高的執(zhí)行利率勢(shì)必會(huì)誤傷到他們。”

李也指出,首套房貸利率上調(diào)就目前來(lái)看的確誤傷到小部分剛需用戶,在購(gòu)房的過(guò)程中需要承擔(dān)更多的利息支出。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,實(shí)際上是保護(hù)了更多的剛需用戶,市場(chǎng)中的調(diào)控沒(méi)有辦法做到*,可以通過(guò)不斷的細(xì)化操作降低對(duì)剛需的誤傷。(文章源自中新經(jīng)緯)

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