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如何選擇二手房比較好 選擇二手房應該注意哪些細節(jié)

2022-07-26 17:29:03
來源:齊裝網(wǎng)
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對比與新房子來說還是有部分人為了節(jié)約成本,在自己的能力范圍內(nèi)會選擇購買二手房,之后再重新按照自己的想法進行裝修也不失為一個很好的選擇,能力范圍內(nèi)做能力范圍內(nèi)的事情,那么如何選擇二手房比較好,選擇二手房應該注意哪些細節(jié)。

一、如何選擇二手房比較好

1、不僅要看總價,還要看單價

按照二手房交易的慣例,一般賣房標價往往標的是房屋的總價,而不會將房屋的單價顯示出來。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,交通也方便,所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后,它的單價很有可能就不比相應地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡,還要看質(zhì)量

一些購房者在購買二手房的時候,通常都會重點關注房齡,而忽略了房屋的具體質(zhì)量。很多購房者都有這樣錯誤的觀念:越新的房子質(zhì)量就一定越好,越老的房子質(zhì)量就越差。其實不然,現(xiàn)實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡。

3、不僅要看房子,還要看物業(yè)

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位,在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業(yè)服務的質(zhì)量,以及自己對物業(yè)費的承擔情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、安保、清潔等細節(jié),但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。實際上,某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套無法做到齊備,會很大程度的影響大家生活的便利度。

如何選擇二手房比較好

二、選擇二手房應該注意哪些細節(jié)

1、確認賣家身份

在二手房交易時,一定要確認好賣家的身份,是否為房子的產(chǎn)權(quán)人。建議*查看本人身份證原件及房產(chǎn)證原件,業(yè)主證件的真實性與業(yè)主身份一致才能簽買賣合同,有效防止弄虛作假。并且要確保賣家沒有債務糾紛,房產(chǎn)沒有存在抵押情況,否則無法正常交易,就算是簽了合同也是無效的。

2、了解賣房原因

買二手房一定要清楚賣家賣房的真實原因,如果賣家想要轉(zhuǎn)手換新房,那么這個房子可能居住體驗感比較差。

3、核實房屋產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證屬于房子的“身份證”,是房主權(quán)益的證明,受法律保護。如果在交易時沒有房產(chǎn)證,那么就不能辦理過戶,謹慎購買。在交易過程中要確認房子是否為多位產(chǎn)權(quán)人,如果是,那么一定要全部的產(chǎn)權(quán)人簽署同意轉(zhuǎn)讓證明,也可以到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

4、實地考察

買二手房*的好處就是現(xiàn)房,不要只聽中介瞎忽悠,可以實地考察,直觀地感受居住品質(zhì)。如果是居住年限長的二手房,肯定會出現(xiàn)一些電線老化、墻縫裂開等問題,一定要找專業(yè)人士驗房。周邊配套也要多注意,交通與生活便利是首要選擇因素,然后根據(jù)自己的需求去選擇合適的房子。而且二手房的議價空間很大,多對比幾家,選擇性價比更高的。

5、清算生活費

在買二手房時,要確認賣家水、電、燃氣、物業(yè)等費用是否結(jié)清,如果有欠款,讓賣家盡快結(jié)清,這樣自己居住更舒心。否則等到過戶之后,賣家就和這個房子沒有任何關系,這筆費用就得購房者自己承擔,如果欠錢較多,那么吃虧的只能是購房者,因此在交接時,一定要確認清楚。

選擇二手房應該注意哪些細節(jié)

以上就是如何選擇二手房比較好,選擇二手房應該注意哪些細節(jié)的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解如何選擇二手房相關知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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