很多朋友在買房的時候,經(jīng)常有人推薦小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房為什么如此吸引人?相對于“大產(chǎn)權(quán)房”來說,小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢明顯。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,一旦在交易中發(fā)生糾紛,無法可依難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房購買技巧,小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險有哪些?快來學(xué)習(xí)一下吧!
一、小產(chǎn)權(quán)房購買技巧
1、購買小產(chǎn)權(quán)房時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
2、舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。
3、房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合同的法律效力。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房時,要看房子的年代、位置,還有購房原值。交稅的時候看一下契稅票,是否交易過。計算所購買的小產(chǎn)權(quán)房價格和你所居住的使用價值是否相當(dāng),小產(chǎn)權(quán)房隨時可能強(qiáng)制拆遷。
5、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,所以這個提前就要注意的。小產(chǎn)權(quán)還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證的,這個都是要注意一下的。
6、購買形式合同,盡管小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證,但是作為交易的公平性和合法性,我們在進(jìn)行交易的時候一定需要和前主做好程序的交接,擬定一份合同并雙方簽字,在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機(jī)照相機(jī)等進(jìn)行拍照*留存。
7、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房為了改變城市來適應(yīng)城市的壓力,為了通過改善建筑讓環(huán)境變得美好,很多城市建設(shè)項目都是以政府單位為牽頭,通過開發(fā)商和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改,這些小產(chǎn)權(quán)房價格會比農(nóng)民的房子要可靠一點(diǎn)。
二、小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的證明,小產(chǎn)權(quán)房的交易是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。
2、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理,如果合同無效,則互相返還。另外,前面也提到了“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此,并不構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。日后想要再出售,存在制約。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷,由于購房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,只能作為實際使用人進(jìn)行安置。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的小產(chǎn)權(quán)房購買技巧,小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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