在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 選房技巧 > 法拍房容易買到兇宅嗎
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

法拍房容易買到兇宅嗎 法院拍賣拍到兇宅怎么辦 買到兇宅5年能退房嗎

2020-10-13 18:19:02
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
670
9648

法拍房的價(jià)格是非常實(shí)惠的,因此很多人在購買房子的時(shí)候更愿意購買法拍房。不過,法拍房大多數(shù)被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子,很多人擔(dān)心會(huì)買到兇宅,那么法拍房容易買到兇宅嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說法院拍賣拍到兇宅怎么辦以及買到兇宅5年能退房嗎。

一、法拍房容易買到兇宅嗎

法拍房容易買到兇宅嗎?關(guān)于這個(gè)問題,目前并沒有標(biāo)準(zhǔn)的*,若是會(huì)擔(dān)心買到兇宅,可以通過以下4種*來避免,以下是具體介紹。

1、多渠道打聽房子的問題

通常小區(qū)里的,街道周圍的居民,物業(yè),鄰居等,多少都知道一些房子的傳說,如果真的是有什么兇宅的問題,一般是能夠打聽到的。

2、電視,網(wǎng)絡(luò)等了解

房子的一些涉及到刑事案件,過去的一些火災(zāi)等事故,也會(huì)在很多社會(huì)新聞里找到。比如某個(gè)小區(qū),發(fā)生過爆炸,或者著火,都可能是一個(gè)簡短的社區(qū)新聞。

法拍房容易買到兇宅嗎

3、房東的基本信息

有時(shí)候碰到兇宅,可能住進(jìn)去,不舒服,這個(gè)房子就急于出售,房東的相關(guān)信息也會(huì)流傳的很快。

4、房子的出售信息

有的房子拍賣多次都沒有能夠賣出去,多少都有這樣那樣的原因在影響出售。

二、法院拍賣拍到兇宅怎么辦

法院拍賣拍到兇宅怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題,主要從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮,分別是合同中有約定以及合同中沒有約定,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款,即享有合同解除權(quán),并且合同沒有履行終結(jié)的,買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求解除合同,要求對方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實(shí)際合理損失。合同解除權(quán)的行使,受訴訟時(shí)效制約,時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi),不能超越合同的*履行期限。

法院拍賣拍到兇宅怎么辦

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同,合同需滿足以下條件:因重大誤解訂立的;在訂立合同時(shí)顯失公平的,如一方采用了欺詐手段等。

無過錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購買同等房屋漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間,起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外,如果雙方未在合同中約定違約金,可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定,追究賣方違約責(zé)任。買房人可請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價(jià)款。在實(shí)務(wù)中,一般可以將“兇宅”的價(jià)格降20%到50%。

三、買到兇宅5年能退房嗎

買到兇宅5年能退房嗎?若是在買方被欺騙的情況下買到的兇宅,一般是可以退房的。不過,也是需要看當(dāng)時(shí)簽訂的合同,約定和沒有約定的處理*是不同的,以下是具體退房過程如下:

1、買賣合同中約定了解除條款

買房時(shí)雙方簽訂合同,約定了房子不符合要求等即可以退房處理等,比如買房做婚房,那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實(shí)屬于“兇宅”,按照普遍人的心理,會(huì)直接降低房子的舒適度,所以,可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同,進(jìn)行退房處理。

不過,因?yàn)槌鲑u人提供了不符合要求的住房,給買受人造成相應(yīng)損失,可以主張賠償。對于合同賠償金,約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實(shí)際合理損失。

另外,發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后,要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后,兩年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買賣合同。

買到兇宅5年能退房嗎

2、買賣合同中未約定解除條款

因?yàn)殡p方?jīng)]有約定解除合同條款,但是買受人受欺騙買到“兇宅”,出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同,買受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。

并且,在退房時(shí),買受人可以主張以下的損失賠償:

(1)搬家費(fèi);

(2)裝修費(fèi);

(3)房屋差價(jià)損失;

(4)訴訟費(fèi)。

另外,發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后,要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后,一年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買賣合同。

以上就是關(guān)于法拍房容易買到兇宅嗎,法院拍賣拍到兇宅怎么辦買到兇宅5年能退房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
大家都在問
更多
買房有幾個(gè)證
3個(gè)回答

新文章

北京方隅公寓喜提ICCRA項(xiàng)...

預(yù)見2025!皇派門窗邀您相約“...

圣誕墻面DIY,可耐美小罐漆來幫...

摘掉“地暖”,升級“高端”!天格...

2025家居趨勢前瞻:在羅浮宮看...

2025家居趨勢...

家是個(gè)性與藝術(shù)交織的港灣每一處細(xì)節(jié)... [詳細(xì)]

攜手喀美,智啟未來 —— 202...

VECO 臻源板亮相廣州設(shè)計(jì)周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補(bǔ)貼...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部