孩子的教育問題一直都是家長們非常操心的,去哪個(gè)學(xué)校上學(xué)困擾著很多家長,而上好的學(xué)習(xí)需要有學(xué)區(qū)房,近幾年學(xué)區(qū)房的房價(jià)也被炒的很高。但是學(xué)區(qū)房很多都是老舊的小區(qū),那么20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎?老破小學(xué)區(qū)房保值嗎?聽說19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房,這是真的嗎?下面一起來看看吧。
一、20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎
有很多家長為了讓孩子能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境,不惜花重金購買學(xué)區(qū)房,甚至是破舊的小區(qū),那么20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎?下面為大家分析分析。
20年的學(xué)區(qū)房本身是附加了教育資源的價(jià)值,所以不僅僅涉及到未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,還涉及到了未來教育政策的方向,因此會受到很多不利因素的影響。
教育資源均衡是未來的大方向,很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開,而且取得了一定的成效,一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化,那么對學(xué)區(qū)房價(jià)格將產(chǎn)生極大的影響,而這種影響只能是負(fù)面的。
*種影響是多校劃片,現(xiàn)在多校劃片已經(jīng)在很多地區(qū)開始試行,執(zhí)行多校劃片,雖然不是取消學(xué)區(qū),但是一定會稀釋學(xué)區(qū)的價(jià)值。
第二種影響是學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大。資源配置改革時(shí)一些名校整合周邊的普通學(xué)校。十年以后隨著人口出生率降低,適齡兒童不斷減少,學(xué)區(qū)擴(kuò)大了,學(xué)區(qū)房資源就多了,附加的價(jià)值肯定就降低了。到時(shí)名校增加,隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,新建的學(xué)校是必然的,而新建學(xué)校一定會涌現(xiàn)出一批好的學(xué)校,而原有的名校也落寞。
二、老破小學(xué)區(qū)房保值嗎
老破小學(xué)區(qū)房保值嗎?不可能否認(rèn)的是,短期內(nèi),在學(xué)區(qū)政策沒有發(fā)生重大改變或是城市不斷吸引外來人口的前提下,老破小學(xué)區(qū)房依然潛在的購買客戶。
而從居住角度來看,未來的樓市整體上必定以改善為主,大面積、居住環(huán)境好的房子將占據(jù)市場,老破小并不符合城市發(fā)展所帶來的居住升級邏輯。
站在市場角度出發(fā),除去個(gè)別學(xué)區(qū)因素外,大部分老破小學(xué)區(qū)房的價(jià)值將會隨著房齡增加而降低。也就是說,在未來市場交易逐漸以置換為主的情況下,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)是置換的*位,老小區(qū)不符合資產(chǎn)置換邏輯。
在城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中,老破小扮演著不可替代的角色,在現(xiàn)有的社會觀念下,老破小有著自己存在的價(jià)值。
中國商品房的發(fā)展還未滿30年,現(xiàn)在的新房、次新房總有變老的*,加上租售并舉等措施的日益興起,城市住宅該如何迭代將會是未來一個(gè)重要的議題。
三、19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房
眾所周知,學(xué)區(qū)房的房價(jià)是不菲的,高出普通商品房好多呢。有些人就想著要不就把這個(gè)學(xué)區(qū)房給取消了,真的是買不起,*近就有關(guān)于19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房的消息傳出,不知是真是假?
北京海淀區(qū)的相關(guān)規(guī)定指出:自2019年1月1日起,在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的,將不再對應(yīng)一所學(xué)校,實(shí)施多校劃片。
也就是說,就是2019年之后所購買的*是沒有相應(yīng)的學(xué)校。北京作為我國的首都,它是一個(gè)風(fēng)向標(biāo),很多的事情都是會以此為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的。繼北京傳出這個(gè)關(guān)于學(xué)區(qū)房的規(guī)定之后,大家的討論也是絡(luò)繹不絕的呢!畢竟對于學(xué)區(qū)房關(guān)注的人士還挺多的,引起來熱議,都在想著自己所在的城市是否也要開始實(shí)行這樣的規(guī)定,向北京看齊。
實(shí)際上北京只是換了一種*,在政策上有些許的變動,并沒有相關(guān)的規(guī)定明確指出是取消學(xué)區(qū)房了,同時(shí)其他的城市也沒有取消學(xué)區(qū)房這樣的規(guī)定出臺。因此關(guān)于19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房并不是真的,現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代,消息的傳播很快,但是對于內(nèi)容的真實(shí)性還得自己判斷。
學(xué)區(qū)房就算是真的要取消,那也得是慢慢來的,不可能突然之間就完全給取消了,它也是有著自己存在意義的。
以上就是關(guān)于20年的學(xué)區(qū)房值得買嗎,老破小學(xué)區(qū)房保值嗎,19個(gè)城市取消學(xué)區(qū)房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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