在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,許多人都想買(mǎi)到比較便宜的房子,因此,有些人打起了法院拍賣(mài)房子的主意。不過(guò),也有人認(rèn)為法院拍賣(mài)的房子太坑了。下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大以及法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、法院拍賣(mài)的房子太坑了
1、房屋狀況描述不清楚
在實(shí)際拍賣(mài)中,法院發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì),比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣(mài)、欠費(fèi)自行了解等,無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)成本和難度,不利于拍賣(mài)資產(chǎn)的變現(xiàn)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰
這種情況實(shí)際上比較少,法院在決定拍賣(mài)之前,已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,你可以委托專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
3、房屋有人占用
占用*常見(jiàn),一般分為兩種情況:
(1)合法占用,比如*,法院在決定拍賣(mài)之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的,競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后要遵守買(mǎi)賣(mài)不破*的原則,繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。
(2)非法占用,比如以欠錢(qián)為由占用。這類(lèi)情形是違法的,房主所欠款項(xiàng)可以通過(guò)訴訟解決,在沒(méi)有法律依據(jù)的情況下,惡意占用他人的財(cái)產(chǎn),明顯侵犯他人的合法權(quán)利。合法占用在拍賣(mài)公告中會(huì)予以明示:房屋存在*,但*的具體情況需要競(jìng)買(mǎi)者自行了解;非法占用雖然不受法律保護(hù)但給競(jìng)買(mǎi)者帶來(lái)了交房入住的障礙。
4、原房東戶口無(wú)法遷出
房東的房子被強(qiáng)制拍賣(mài)后,房東一般不會(huì)配合競(jìng)買(mǎi)人辦理戶口遷出手續(xù)。而且按現(xiàn)有的規(guī)定,原房東不出面配合的情況下,其戶口是無(wú)法強(qiáng)制遷出的。好在,不影響競(jìng)買(mǎi)者戶口的遷入。
5、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等
競(jìng)買(mǎi)人*要核實(shí)清楚房屋的來(lái)龍去脈,咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi),1%-5%,甚至更高的稅費(fèi),足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門(mén)了解下具體數(shù)額。
7、付款期限較短,而且需要一次性付款。
競(jìng)拍成功后,一般要在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后7日或者10日內(nèi)支付全款,目前的房?jī)r(jià)少則300萬(wàn)-500萬(wàn),多則上千萬(wàn),競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)提前籌備好*或者相應(yīng)的預(yù)案。否則如不能按時(shí)付款承擔(dān)違約責(zé)任就得不償失了。因此,人們認(rèn)為法院拍賣(mài)的房子太坑了。
二、買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大
法院拍賣(mài)的房子價(jià)格是比較便宜的,但是,買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大,主要涉及的風(fēng)險(xiǎn)有5個(gè),以下是詳細(xì)介紹。
1、法院拍賣(mài)房的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障,法院是委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的,對(duì)明顯的瑕疵描述通常很簡(jiǎn)單,這就存在質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
2、法院拍賣(mài)房所有權(quán)證的辦理不確定,法院在執(zhí)行時(shí)不能準(zhǔn)確或者及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)提供與房產(chǎn)證辦理的信息,所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
3、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn),如果有錯(cuò)判的話,該財(cái)產(chǎn)會(huì)退還給執(zhí)行人。
4、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn),法院拍賣(mài)房一般需要交納保證金,并且一次性支付房款,不能像普通二手房一樣進(jìn)行貸款,無(wú)疑是加重了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
5、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋,如果房屋有惡意一房二賣(mài)或者有承租人的,你就會(huì)面臨這方面的爭(zhēng)議。
三、法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了
1、法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了?一般來(lái)說(shuō),有一半的法拍房都被中產(chǎn)*者購(gòu)買(mǎi)了。中產(chǎn)*者學(xué)歷高、收入高,有自己的本職工作,是各個(gè)行業(yè)的技術(shù)骨干或者高管,有一套或者多套房產(chǎn),有一定的*理財(cái)觀念,在網(wǎng)拍新時(shí)代下敢于嘗試新事物。
2、其次,有些法拍房被職業(yè)*者買(mǎi)走。這一類(lèi)人*自由、時(shí)間自由,完全可以個(gè)人或者幾個(gè)人合伙*法拍房,有的成立房產(chǎn)*公司,交給員工打理名下的房產(chǎn),在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期間低買(mǎi)高賣(mài),專(zhuān)業(yè)的*客可以做到6個(gè)一輪,凈利潤(rùn)大概15%左右,同一筆*一年可以周轉(zhuǎn)2輪。
以上就是關(guān)于法院拍賣(mài)的房子太坑了,買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大,法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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