公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。關于公攤面積的標準,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看公攤面積國家標準2020,順便來說說中國為何不取消公攤面積以及公攤面積20%算大嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、公攤面積國家標準2020
1、公攤建筑面積是指公用分攤建筑面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
2、從公攤面積國家標準2020來看,多樓層的住房,國家明確規(guī)定,在7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。
3、一般情況下,這些會占我們住房建筑面積的13%-18%。高樓層的住房,12層-33層的住宅公攤率為14%-24%。別墅的住房,國家規(guī)定,別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。
二、中國為何不取消公攤面積
1、中國為何不取消公攤面積?公攤面積是客觀存在的,取消肯定不合理,越是老房子,公攤越少,公攤面積越多的房子,其實是品質(zhì)越高的房子。現(xiàn)在國內(nèi)與論嚴重誤解,品牌開發(fā)商建的房子,公攤都很大,公共設施多,反而是小開發(fā)商故意減少公共設施,減少公攤面積,打價格戰(zhàn)忽悠買房人,公共設施建設費遠比套內(nèi)面積建設費高。
2、盲目尋求低公攤不可取,錢花在公攤上真的不是浪費的,設置配套齊全,小區(qū)整體配套會顯得有檔次。業(yè)內(nèi)人士認為,對公攤面積的計算和管理,其實不難。關鍵在于交易信息是否透明,開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
三、公攤面積20%算大嗎
1、公攤面積20%算大嗎?如果是高層住宅,那么就不算多;假如是多層住宅,那么就不算少了。因為城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業(yè)主的住宅面積,甚至是花更多的錢購房,但是公攤面積過低的話,那么小區(qū)的配套公共設施的規(guī)模就會縮減,從而影響到小區(qū)業(yè)主的居住品質(zhì)。
2、一般情況下,高層住宅的公攤面積大多數(shù)都是在20%左右,不僅有常規(guī)的電梯、樓梯、走廊,還有一樓的大堂,而且每一層的公共空間也都是很寬的。
以上就是關于公攤面積國家標準2020,中國為何不取消公攤面積,公攤面積20%算大嗎的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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