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?底商和商鋪的區(qū)別 住宅底商的優(yōu)缺點(diǎn) 住宅下面是商鋪好不好

2020-06-13 09:27:48
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在購(gòu)買小區(qū)房子的時(shí)候,往往會(huì)發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)會(huì)將一層和二成設(shè)計(jì)為商鋪,這種商鋪一般被稱為底商,那么底商和商鋪的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)住宅底商的優(yōu)缺點(diǎn)以及住宅下面是商鋪好不好,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、底商和商鋪的區(qū)別

底商和商鋪的區(qū)別有很多,其中主要是在位置、產(chǎn)權(quán)年限、建設(shè)目的等等方便,以下是詳細(xì)介紹。

1、位置不同

在位置上,住宅底商位于小區(qū)紅線之內(nèi),而商鋪的位置,通常位于市政路的沿街部位。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限通常為50年產(chǎn)權(quán),而商鋪用地通常為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、建設(shè)目的不同

住宅底商*早建設(shè)目的是以住宅為主,因此底層住宅相對(duì)比較難賣,才變?yōu)樯啼伣?jīng)營(yíng),而商鋪?zhàn)鳛閰^(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目,早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確,它的建設(shè)目的與用地性質(zhì)始終是一致的。

底商和商鋪的區(qū)別

4、稅收不同

商鋪由于地理位置優(yōu)越,稅收相對(duì)較高,而住宅底商的稅收則相對(duì)較低。

5、升值空間不同

住宅底商*風(fēng)險(xiǎn)較低,升值空間相對(duì)較小,但商鋪雖然*風(fēng)險(xiǎn)高,但也極具升值空間。

二、住宅底商的優(yōu)缺點(diǎn)

(一)住宅底商的優(yōu)點(diǎn)

1、住宅底商客源穩(wěn)定

相比一般商街,住宅底商與顧客近距離對(duì)接,同時(shí)因?yàn)樽^(qū)周邊長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源積累,會(huì)衍生出一站式消費(fèi)模式,近鄰消費(fèi),客群穩(wěn)定。

2、住宅底商*靈活

與寫字樓、商業(yè)中心相比,住宅底商因?yàn)槠毡槊娣e小,有低總價(jià)、門門檻低、固定消費(fèi)人群等特點(diǎn),依托社區(qū)穩(wěn)定客流,出租、轉(zhuǎn)讓都比較容易,風(fēng)險(xiǎn)不大,*回籠也較快,是商鋪*中的“小盤活躍股。

3、住宅底商錢景大好

社區(qū)底商,不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其*價(jià)值,相反,隨著社區(qū)人口的增加,好的商鋪因其靈活性和特定性,升值潛力會(huì)逐漸釋放,**也會(huì)相應(yīng)增加。因此住宅底商作為傳統(tǒng)經(jīng)典的地產(chǎn)*項(xiàng)目,一直都以*穩(wěn)定,增值穩(wěn)定的特點(diǎn),備受*者的喜愛。

住宅底商的優(yōu)缺點(diǎn)

(二)住宅底商的缺點(diǎn)

1、容易造成底層衛(wèi)生臟亂差

特別是水果超市或生鮮店鋪等,不僅有氣味,垃圾也會(huì)比較多。

2、容易產(chǎn)生噪音污染

如一些超市門口會(huì)放置-些受小孩子歡迎的“搖搖車”,有商鋪的地方肯定安靜不到哪兒去,對(duì)樓上的住戶肯定有一定的影響。

3、違章搭建、違法占道、車輛亂停放等。

不少商業(yè)占用居民停車位,搞得小區(qū)居民無(wú)法停車,其次有些商家從店鋪里延生到外面,做了-些違章搭建,擴(kuò)大店面,此外還有商家占道的問(wèn)題。

三、住宅下面是商鋪好不好

1、關(guān)于住宅下面是商鋪好不好的問(wèn)題,首先需要看清楚開發(fā)商對(duì)住所底商的可運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行約束相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ktv等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、日子空間的業(yè)態(tài)。假如實(shí)際情況需求底商有餐飲等業(yè)態(tài),開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行規(guī)劃,在間隔樓盤15米左右建立,且不能夠影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)作底商運(yùn)營(yíng)中的擾民行為,作為相鄰人的小區(qū)居民是否能夠依相鄰*懇求底商運(yùn)營(yíng)者中止損害。

2、底商仍是很便利的,樓下有便利店、中小型超市、*店、小賣部、書報(bào)廳,及少數(shù)服裝店等;美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店仍是很便利的,那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了,餐飲仍是不可取的。未來(lái)對(duì)立太多,在這一方面開發(fā)商需求在源頭上把好,對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行約束。

住宅下面是商鋪好不好

3、假如樓下商鋪影響到日子,當(dāng)令拿起法令的兵器維護(hù)自己的權(quán)益。由于商鋪多賣給小業(yè)主,所以物業(yè)基本無(wú)法控制,所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部分進(jìn)行投訴,環(huán)保、城管等部分。

以上就是關(guān)于底商和商鋪的區(qū)別,住宅底商的優(yōu)缺點(diǎn),住宅下面是商鋪好不好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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