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千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子 買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了 我*小區(qū)底商的經(jīng)歷

2020-06-13 09:12:10
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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底商,是指住宅的*層、第二層。對(duì)于底商的房子來(lái)說(shuō),許多人是不建議構(gòu)購(gòu)買(mǎi)的,甚至有人認(rèn)為“千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子”,那么這是什么原因呢?下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了以及我*小區(qū)底商的經(jīng)歷。

一、千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子

1、在買(mǎi)房子的時(shí)候,許多人認(rèn)為“千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子”,那么這是什么原因呢?底商一樓、二樓有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問(wèn)題,不適合居住。因此,對(duì)于樓上的住戶(hù)來(lái)說(shuō),如果購(gòu)買(mǎi)帶底商的房子,就需要考慮清楚,樓下一層甚至二層都是作為商鋪經(jīng)營(yíng)的。

2、由于底商全部對(duì)外經(jīng)營(yíng),難免會(huì)有各類(lèi)人出入,這樣安全性并不能得到保證,雖然為了確保安全問(wèn)題,商業(yè)出入口與小區(qū)出入口區(qū)別開(kāi)來(lái)的,是獨(dú)立的,但對(duì)于安全性也無(wú)法做到*有保障,畢竟小區(qū)門(mén)禁、保安如果哪一部分出現(xiàn)紕漏,居住者安全都無(wú)法被保證。

千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子

3、帶底商的房子普遍要面臨噪音大,污染多,衛(wèi)生差這些情況,尤其是靠近主干道的住戶(hù),由于路上車(chē)輛行人多,噪音本身就大,再加上樓下經(jīng)營(yíng)底商的噪音,更讓人無(wú)法忍受。如果是一些經(jīng)營(yíng)到半夜的商鋪,那么將會(huì)嚴(yán)重影響住戶(hù)休息,另外,如果碰到底下商鋪裝修,樓上住戶(hù)可能會(huì)面臨兩三個(gè)月的裝修噪音,想想電鉆的聲音確實(shí)讓人頭大,有不少人反應(yīng)過(guò)因?yàn)檠b修噪音讓自己得了神經(jīng)衰弱。

4、另外,帶底商的房子基本上靠近主干道,本身汽車(chē)尾氣、灰塵污染就很?chē)?yán)重,再加上一些餐飲店的油煙,住三、四層的居民,恐怕體驗(yàn)深刻。

二、買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了

1、現(xiàn)階段商業(yè)過(guò)剩

有些人在購(gòu)買(mǎi)社區(qū)商鋪之后,都表示“買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了”。其實(shí),產(chǎn)生這種想法主要是和現(xiàn)階段市場(chǎng)商業(yè)過(guò)剩有關(guān)系。中國(guó)社會(huì)的主流是城鎮(zhèn)化、都市化,這是大趨勢(shì)和主旋律。有些心急的企業(yè),為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地,各種綜合體和商業(yè)廣場(chǎng)如雨后春筍般地涌現(xiàn),不顧城市發(fā)展的規(guī)律,*終商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩了。

2、互聯(lián)網(wǎng)沖擊

互聯(lián)網(wǎng)是目前比較方便的一種購(gòu)物*,因此實(shí)體店的功能被極大地弱化。人們對(duì)于商鋪的依耐性正在逐年降低。所以不論是哪里的商鋪都能被互聯(lián)網(wǎng)沖擊到,升值空間也極大的降低。

買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了

3、開(kāi)發(fā)過(guò)度的商鋪

城市中除了大型的綜合體商圈,也有很多臨街店面和住宅商鋪。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)住宅商鋪尤其受到*客的親睞,因?yàn)榇祟?lèi)商鋪*小,操作簡(jiǎn)單。但是很多人不知道的是,住宅小區(qū)商鋪的建設(shè)比例是不能超過(guò)8%的,建多了肯定過(guò)剩,試想下一個(gè)小區(qū)只有那么大的人流,處處都是店鋪,哪來(lái)的生意。經(jīng)營(yíng)者賺不到錢(qián),商鋪?zhàn)饨鹱匀灰簿蜕喜蝗?,店鋪多了升值空間自然也上不去。

三、我*小區(qū)底商的經(jīng)歷

1、*商鋪這幾年已經(jīng)越來(lái)越不被大眾看好,大多是網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊,實(shí)體行業(yè)的不景氣,商鋪的數(shù)量太多等等,這些問(wèn)題可以說(shuō)或多或少都存在。但總的來(lái)說(shuō),普通人想靠著買(mǎi)套商鋪?zhàn)獬鋈セ蛘呱啼亙r(jià)格上漲來(lái)獲益,這個(gè)事情已經(jīng)很不靠譜了。

2、而對(duì)于手里有些富裕*的朋友,看到小區(qū)底商的在火熱*,*不大,想著伴隨著小區(qū)人口的增多,這些面積不大的商鋪的*應(yīng)該不錯(cuò)。其實(shí)這些商鋪同樣風(fēng)險(xiǎn)很大,畢竟商鋪和商品房不同,更多的是考驗(yàn)*者的眼光和運(yùn)氣。

我*小區(qū)底商的經(jīng)歷

3、小區(qū)底商服務(wù)的是小區(qū)住戶(hù),可以說(shuō)相對(duì)封閉,小區(qū)入住率,人口組成,消費(fèi)水平都會(huì)決定這里的商業(yè)社區(qū)能不能形成。想當(dāng)然的*注定了失敗的概率很大,而且商鋪不是一家店做好生意就能起來(lái),它和整條街都有關(guān)系。一旦起不來(lái),那損失就是慘重的。而且商鋪還有個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)是,一旦生意不好,租不出去,那同樣也無(wú)法轉(zhuǎn)手,就算降價(jià)也很難出手。*的損失只能由*人承擔(dān)。

4、因此,對(duì)于*小區(qū)底商這種事情來(lái)說(shuō),如果沒(méi)經(jīng)驗(yàn)*不要參與,有*考慮*商品房也許是更好的選擇。

以上就是關(guān)于千萬(wàn)別買(mǎi)帶底商的房子買(mǎi)了社區(qū)底商虧死了,我*小區(qū)底商的經(jīng)歷的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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