當(dāng)我們在買房的時候,都會關(guān)注公攤面積,因為公攤面積關(guān)系著我們的得房率,公攤面積越小,就代表著我們的得房率越高。不管是哪種類型的房屋,都存在著公攤面積,只是公攤面積大小不同。下面為大家介紹二梯二戶公攤太大了,房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn),公攤超過多少可告開發(fā)商,一起來看看吧。
一、二梯二戶公攤太大了
樓層的選擇也是很重要的,如果挑選在高層,通常室內(nèi)空間較為大,視線較為寬敞,氣體也比較好。但是大家在選樓房的情況下,還要看一下二梯二戶的高層公攤大嗎,由于公攤面積也會測算在購房總面積以內(nèi)。大家何不多掌握公攤面積多少是歸屬于有效的,隨后再測算自身房子的具體總面積,那樣購房時也也有大量規(guī)范。
二梯二戶公攤太大了,高層二梯二戶公攤面積一般是在20-25%中間,分?jǐn)傁禂?shù)在0.2上下,如果說總建筑面積是95平方米,那么套內(nèi)總建筑面積為95/(1+0.2)=79.17平米,分?jǐn)偯娣e則為95-79.17=15.83平米;此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5-10%中間,小高層住房二梯二戶公攤面積在15-20%中間。
有電梯井道、管井、樓梯口、變電器室、機(jī)器設(shè)備間、住宅小區(qū)過廳、走廊、值崗治安室、同用墻面等地區(qū)。若購房時公攤面積越小,則公攤系數(shù)就越高,小區(qū)業(yè)主花在公攤面積上的錢也就越少,但公攤面積很小,在一定水平上面影響總體美觀大方性和定居舒適感。
二、房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)
我們在購買房屋時,除了要了解清楚套內(nèi)面積之外,具體分?jǐn)偟拿娣e大小要知道。然而,房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?小編帶大家一起了解下吧。
房子公攤比較大的話,*的優(yōu)點(diǎn)就是可以利用這些地方進(jìn)行裝飾,打造成有品位格調(diào)的區(qū)域,還可以在這些地方放置自行車等一些大的物件。如果是設(shè)計不注意造成的公攤大,那沒什么好處。
但是如果為了追求品質(zhì),很多高端樓盤會讓入戶大堂、電梯廳、走廊等更加開敞,有的要增加汽車庫的地下大堂,有些要讓電梯廳有自然采光。這些都會造成公攤的增大。但是從因果關(guān)系來說,是品質(zhì)高,導(dǎo)致的公攤大。而不是公攤大帶來的好處。必要而非充分條件。
但是,購房者也要對公攤面積有清楚的認(rèn)識,一般來說,*樓盤公攤率會高于中低端,高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層,一定不能過份追求低公攤率。
三、公攤超過多少可告開發(fā)商
公攤超過多少可告開發(fā)商?目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
1、普通多層住宅
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
2、小高層住宅
小高層住宅一般指7-11層,小高層的公攤面積取決于各個樓盤的實(shí)際情況,不同的小高層公攤是有差異的。
3、高層住宅
指12-33層的住宅,高樓層住房的公攤面積都比較大,根據(jù)建筑的規(guī)模來決定。
4、別墅
別墅類的房子是否有公攤面積要根據(jù)別墅形式來決定,獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
以上就是關(guān)于二梯二戶公攤太大了,房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn),公攤超過多少可告開發(fā)商的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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