現(xiàn)如今住宅的種類比較多,比如說棚改房、商品房、安置房等等。那么棚改房是什么意思?棚改房和商品房的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看棚改房有房產(chǎn)證的嗎?以及購買棚戶區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn),給有需要的朋友提供參考。
一、棚改房和商品房的區(qū)別
1、房屋質(zhì)量差別
棚改房是棚戶區(qū)改造房,它是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房,是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。因此棚改房只是能夠滿足困難家庭的住房,房屋的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房那么優(yōu)異。
2、房屋產(chǎn)權(quán)
一般來說,棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán),即有完全的房屋所有權(quán),卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地,沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán),繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí),可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
3、房屋用途
棚改房一般是因?yàn)槌鞘型恋亻_發(fā)等原因,給拆遷人提供住處,其安置的對象是特定的,是困難人群。而商品房就是正常上市交易的房屋,工人們舒適居住和生活。
4、交易時(shí)間
由于棚改房是政府安置困難人群的房屋,因此它的交易有時(shí)間限制的,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不可以上市轉(zhuǎn)售。而商品房的交易就比較寬松,不受到政策的限制,只要買到手的房屋,就可以上市交易。
二、棚改房有房產(chǎn)證的嗎
1、由于棚改房比較特殊,因此購買的朋友會疑惑,棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來說是有的,畢竟是住宅類的房屋,具有房產(chǎn)證,但是它會涉及到以下問題。
(1)短期內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。
(2)繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入*改造完棚戶區(qū),正好*鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。
2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的,比如說在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán),那么棚戶區(qū)改造會給商品房重新安置,這種房子就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。
3、但也有些棚改房短時(shí)間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,原因是多方面的,主要是政府需要考慮這么多棚改房會沖擊房地產(chǎn)市場,因此住戶遲遲不可獲得房產(chǎn)證,需要等待規(guī)定的時(shí)間。
三、購買棚戶區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)
1、無法立即交易
一般購買棚戶區(qū)房子,五年內(nèi)不能買賣。這類房子屬于安置房性質(zhì),暫時(shí)不允許買賣,無法辦理過戶,因此急需賣房的朋友要注意。當(dāng)滿了5年之后,繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi),辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證之后,此時(shí)住房為正規(guī)商品房,就可以自由買賣過戶。
2、房屋質(zhì)量差
由于棚改房屬于安置房的性質(zhì),是國家提供給困難群體的,因此房屋的建造不如商品房那么細(xì)致,居住了一段時(shí)間很容易出現(xiàn)漏水、墻皮脫落等情況,嚴(yán)重影響了生活的質(zhì)量,因此后期還需要花費(fèi)大量的人力物力進(jìn)行裝修。
3、交房時(shí)間不準(zhǔn)時(shí)
現(xiàn)在棚改區(qū)的房子,一般都是在簽訂了拆遷協(xié)議但房子沒有交付的情況下進(jìn)行的,因此具體什么時(shí)候造好交房不得而知,嚴(yán)重的還會出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象,這些問題都是比較常見的,因此購買棚戶區(qū)房子有風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是關(guān)于棚改房和商品房的區(qū)別,棚改房有房產(chǎn)證的嗎,購買棚戶區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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