在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識(shí) > 選房技巧 > 女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅 買(mǎi)單身公寓就是坑 公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦

2020-06-04 11:54:55
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
收藏
565
31417

女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅?這是很多女生買(mǎi)房子都會(huì)糾結(jié)的,其實(shí)買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅不分男女,主要是根據(jù)自己的個(gè)人情況來(lái)定。而大家都知道,公寓的產(chǎn)權(quán)不像住宅,公寓只有40年的產(chǎn)權(quán),所以有些人覺(jué)得買(mǎi)單身公寓就是坑,那么公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦?下面一起來(lái)了解下吧。

一、女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅

1、密度大、公攤高、居住人員雜亂。

公寓的公攤率普遍在25%-30%之間,比如你買(mǎi)的公寓面積是40平,套內(nèi)就只剩24-30平米,整個(gè)空間憋屈可想而知。而一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù),人員較少,私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶(hù)甚至更多,人員多且雜,安全性和私密性無(wú)法得到保障。

女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅

2、商用水電,物業(yè)費(fèi)高,居住生活成本高。

公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅的2-3倍,當(dāng)然了,水電費(fèi)的收取還要根據(jù)具體的樓盤(pán)而定,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商*初在水電局是根據(jù)哪個(gè)備案的,大多商住性質(zhì)的都是按照商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

3、公寓的采光差

按照國(guó)家規(guī)定,公寓的采光一般在每天2小時(shí)以?xún)?nèi),而住宅的采光比較好,即使在低樓層,也有每天大于2小時(shí)的采光。如果你買(mǎi)了公寓,那么采光可想而知了。

女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅?住宅適合居家,如果家庭結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定,適合買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子。而且住宅是民用房,在水電費(fèi)方面是按照民用水電來(lái)收取的。公寓就不一樣了,公寓的土地使用性質(zhì)是商業(yè),水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商用來(lái)的,成本比較高。如果是單身的女生,沒(méi)有足夠的*,公寓的面積普遍較小,適合*有限的人購(gòu)買(mǎi),但不適合長(zhǎng)期居住。女生比較看重安全和隱私的問(wèn)題,就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)住宅更好一些。

二、買(mǎi)單身公寓就是坑

1、土地使用年限短

相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年,這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同,所以土地使用年限僅為40-50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

住宅二手交易可免收土地*,但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*,即按增值額的高低,對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外,還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái),通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓不受限購(gòu)的影響,但是因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè),只能獲批*五成、*長(zhǎng)10年期的貸款,而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前,商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍,比起住宅來(lái)說(shuō),公寓的利息支出就高了很多,也就不劃算了。

買(mǎi)單身公寓就是坑

4、水電費(fèi)貴,有些不通煤氣

公寓只有水電,沒(méi)有煤氣,自住的話(huà)非常不方便,還有一點(diǎn)就是有些通了水電,水電費(fèi)也要比普通居民的貴,也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢(qián),如果是長(zhǎng)期生活,非常不劃算,也不方便。

5、不能入戶(hù)沒(méi)有學(xué)位

購(gòu)買(mǎi)公寓是不能入戶(hù)的,雖然不少商用公寓地處市中心,附近還有名校,但是因不能落戶(hù)也無(wú)法入讀學(xué)校,這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō),其后期升值潛力將大打折扣。

三、公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦

公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦?公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。其處理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。

公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦

以上就是關(guān)于女生買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住,買(mǎi)單身公寓就是坑,公寓滿(mǎn)四十年后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

想要獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來(lái)源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來(lái)源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多

新文章

攜手喀美,智啟未來(lái) —— 2...

VECO 臻源板亮相廣州設(shè)計(jì)周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補(bǔ)貼...

跨界攜手插畫(huà)藝術(shù)家曾亦心,慕思集...

墻面改色需要刷底漆嗎?可耐美幫你...

2025家裝新寵,美縫十大品牌推...

跨界融匯啟新境,紅頂獎(jiǎng)詮釋家電“...

《圣誕鳥(niǎo) BIM整裝大家居 | ...

《圣誕鳥(niǎo) BIM...

隨著時(shí)代步伐的加速與社會(huì)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專(zhuān)線(xiàn),請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線(xiàn)
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部