我們購買二手房一般都是通過中介的,而中介為了能成交會不擇手段,在二手房買賣中使用各種套路,所以大家在找中介購買二手房時要警惕。那么二手房中介怎么坑買方?作為消費(fèi)者,我們也要防止被中介忽悠,那么如何反套路房產(chǎn)中介?下面再來為大家介紹房產(chǎn)中介*常用的騙局,一起來看看吧。
一、二手房中介怎么坑買方
生活中處處都是陷阱,例如購買二手房,對于新手來說就很容易掉入到中介的陷阱中,所以新手購房還是需要多了解一些相關(guān)知識。那么,二手房中介怎么坑買方?
對于買房人來說,在簽下任何書面形式的文字之前,一定要仔細(xì)了解房子的情況,這里的情況包含:
1、房子的真實(shí)*是哪里,也就是房產(chǎn)證上所寫的*是什么;
2、房子的真實(shí)面積是多少,這也在房產(chǎn)證上能夠看到;
3、房子的竣工日期是幾幾年的,由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊;
4、房屋類型是什么,是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房,還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅,這都是需要鑒別的;
5、土地使用年限為多少年,這個問題應(yīng)該*時間問清楚,這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年;除了房子基本的信息以外,對于買二手房的人來說,小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要,看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境,環(huán)境是否很吵,是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況,
6、比如上海的華漕,臨靠虹橋飛機(jī)場,從早到晚都能聽到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息,又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站,也不是不好,但是長期從這條路經(jīng)過,你心里多少會有點(diǎn)不舒服。一定要記得,當(dāng)你實(shí)際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后,這時候才可以去簽字。
二、如何反套路房產(chǎn)中介
1、網(wǎng)上虛假房源信息泛濫
二手房網(wǎng)站上的真實(shí)房源有,但是假房源更多,目的只有一個:吸引潛在客戶撥打他們的*,然后保存你的*,接下來就是頻繁的推銷。當(dāng)*接通后,中介人員通常有兩套說辭:一是不好意思,這套房子剛剛賣掉,還沒來得及從網(wǎng)上撤下來;二是這個房子在的,但是暫時不方便看房。
破解方法:
你只要認(rèn)清網(wǎng)上虛假房源多就可以了,不要鉆牛角尖非要看那套性價比高到不正常的房子,對你來說,目的是*上中介,說出你要購買房子的要求即可,然后讓中介人員在滿足你要求房源剛出來的時候*時間*你。
2、小中介更容易被坑
除了*的中介之外,都是小中介,這種小店是以租房為生,買賣生意能拉一個算一個,業(yè)務(wù)內(nèi)容就是帶看跑腿,很不專業(yè)。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來辦理,通常會額外收取你的好處費(fèi)。而且,小中介基本都沒有網(wǎng)簽資格,屬于掛靠,在簽合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。
破解方法:
委托和看房只找大中介。他們都有一整套管理標(biāo)準(zhǔn),而且有專門的法務(wù)解決法律問題,信貸部解決貸款問題。
3、夸大優(yōu)點(diǎn),回避缺點(diǎn),混淆視聽
這是中介人員必備的技能。再差的房子,在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的時候,樓層高就帶你去陽臺看采光,樓層低就帶你看天井,廁所小就告訴你洗澡不冷,廚房小就說做飯少,房間朝北就說夏天涼快,房間朝東就說沒有西曬。
破解方法:
堅(jiān)持自己的選房標(biāo)準(zhǔn)??捶繒r,讓中介閉嘴,自己看遍每一個角落。不要讓中介領(lǐng)著你在房間里來也匆匆,去也匆匆,關(guān)鍵問題一個沒看到。而且,盡量別讓中介評價房屋,因?yàn)樗脑u價*都是贊美,沒有任何意義,反而影響你自己的判斷。
三、房產(chǎn)中介*常用的騙局
1、提供虛假房源
有些中介往往以虛假房源來吸引購房者,一旦購房者前來咨詢,他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價房源。如果購房者你有看到類似上述中情況的話,那么*的做法就是趕緊快走,否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢了。
2、亂收費(fèi)
大家要對中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解,一般來說,購房者在通過中介買房時,往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可,但是有些不良中介卻會讓你多次交費(fèi),比如多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。
3、隱瞞事實(shí)
二手房是已經(jīng)住過的二手房,也正因?yàn)槎址恳炎∵^許多人了,所以此類的房子必然會存在許多問題,比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子,更為了賣個好價錢,有些房產(chǎn)中介就會故意隱瞞房屋的真實(shí)情況,比如房子可能是兇宅。
4、吃差價
有些中介同時*了買賣雙方,他們這樣做是可以從中吃差價的。因此,為了避免這種情況,購房者*讓中介只*一家,而且在簽訂購房合同時,必須要賣方到場。
以上就是關(guān)于二手房中介怎么坑買方,如何反套路房產(chǎn)中介,房產(chǎn)中介*常用的騙局的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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