隨著人們生活水平的提高,幾乎家家戶戶都有一輛車,平時上下班很方便,周末還可以帶著一家老小出去玩。現(xiàn)在的小區(qū)在建設的時候,都會考慮到車輛停放問題,因此專門設立了小區(qū)車位。那么小區(qū)車位買賣合法嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看小區(qū)車位有產權證嗎?以及小區(qū)車位管理費收費標準,給有需要的朋友提供參考。
一、小區(qū)車位買賣合法嗎
1、小區(qū)車位買賣是合法的。根據(jù)物權法第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定?!庇纱丝梢?,小區(qū)車位可以有業(yè)主購買。
2、目前的小區(qū)車位,主要分為三個類型,分別是產權車位、公攤車位、人防車位。
(1)產權車位
顧名思義,產權車位是開發(fā)商自建的車庫,并且取得車庫產權,可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購買了產權車位,那么就擁有買賣權,一般產權期限為70年,與商品房期限一致。
(2)公攤車位
公攤車位是納入公攤面積建設的車位,這一類車位是不能出售的,并且買方也無法拿到產權證,屬于業(yè)主共有的車位。(3)人防車位
人防車位產權歸國家擁有,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,開發(fā)商只擁有車位的使用權,不可出售,并且使用期限是20年,所參照的是《物權法》和《人民防空法》中“誰*,誰受益”原則。
二、小區(qū)車位有產權證嗎
目前小區(qū)車位主要分為公攤車位、產權車位以及人防車位,其中只有產權車位是具備產權證的,可以進行買賣,而公攤車位和人防車位是沒有產權證的。接下來我們就一起來看看這三種車位的區(qū)別吧!
1、公攤車位
在購買小區(qū)車位的時候一定要多加留意,查看所購買的車位是否面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤,如果是這樣就代表這是公攤車位,開發(fā)商無權銷售,更無權轉讓,業(yè)主也并不能拿到車位的產權證。
2、產權車位
產權車位是*可以獲得產權證的小區(qū)車位,首先它是由開發(fā)商單獨獲得了車位的產權,并且可以預售給本小區(qū)范圍內商品房的購房者。購房者在購買小區(qū)車位的時候,可以直接辦理產權證,一般為70年產權。
3、人防車位
人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設的地下人防工程,這是國家強制配套的設施。這類車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,所有權歸國家。我國《物權法》規(guī)定,小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,否則不得對外出租。
三、小區(qū)車位管理費收費標準
1、汽車是非常普遍的交通工具,所以現(xiàn)在人們購買房產時,還會考慮到停車位等問題。那么小區(qū)車位管理費收費標準是多少?不同的小區(qū)繳納的金額有所差異。
2、目前物權法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標準,小區(qū)內車位的收費標準是由物業(yè)管理公司擬定收費明細,報當?shù)胤康禺a主管部門,主管部門依據(jù)物價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。
3、小區(qū)車位管理費收費標準是可以進行協(xié)商的,由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和物業(yè)公司來協(xié)商這個車位管理費的收費標準,把具體收費明細約定到物業(yè)管理合同里,這樣可以保障業(yè)主們的權益。如果小區(qū)車位管理費出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象,可以到當?shù)厥袌霰O(jiān)管局反映,對收費不合理的物業(yè)管理公司進行處罰。
4、小區(qū)車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等,一般價格在50-120元/月比較正常。但如果是高端的小區(qū),擁有地下車庫,前期建造和后期的管理成本就會高一些,收費就要貴很多。
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