隨著生活水平的不斷提高，城市建設(shè)發(fā)展迅速，拆遷戶也越來越多，這就需要政府建更多房子來安置這些拆遷戶，這些房子就是安置房。安置房是政府進行城市道路建設(shè)及其它公共設(shè)施建設(shè)項目中，對拆遷戶進行安置所建的房屋。那么，大家了解有關(guān)買安置房和商品房有什么區(qū)別，買安置房需要注意什么手續(xù)等知識嗎？今天，小編就來和大家說說有關(guān)買安置房要交哪些費用等相關(guān)問題，下面我們一起來看看吧。

一、買安置房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，可能具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2、時間交易限制

安置房在交易年限上有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

3、交易風(fēng)險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，會造成該合同不能履行。

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

二、買安置房需要注意什么手續(xù)

1、查明安置房的性質(zhì)

拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置的中低價位商品房。該類商品房可以自由上市交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在五證齊全的情況下才能出售商品房。購房者應(yīng)該查明開發(fā)商是否具備五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、買賣合同應(yīng)約定清楚

雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場，若有一方有事去不了的話可以度去公證處作委托。

買賣安置房的條件都可以寫在合同里，可以協(xié)商如何進行付款，一般是簽完合同付給對方30%，過戶當(dāng)日再付60%，真正拿到房產(chǎn)證后再付*的1%，而且還需要對房屋的增購等費用的支付*，遲延交房等都作出明確的約定。

三、買安置房要交哪些費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費

住宅6元每平方米，其中房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收??；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費

普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。

3、土地*金

房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、契稅

*為3%，按正常交易成交價格計征。拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

5、印花稅

*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、個人所得稅

所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*：一是*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；二是未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)買安置房和商品房有什么區(qū)別，買安置房需要注意什么手續(xù)，買安置房要交哪些費用的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多買安置房的相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。