在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 選房技巧 > 安置房有沒有房產(chǎn)證
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權(quán)服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

安置房有沒有房產(chǎn)證 安置房可以買賣過戶嗎 買完二手安置房就后悔了

2020-05-20 11:28:22
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
594
5560

相信大家對于安置房都有一定的了解,安置房的價格要比周邊的商品房要低很多,由于價格低的原因,所以很多購房者也愿意去買安置房。但是買房可不是一件小事,其中房產(chǎn)證是*重要的了,那么安置房有沒有房產(chǎn)證?安置房可以買賣過戶嗎?也有人買完二手安置房就后悔了,下面具體來看看原因吧。

一、安置房有沒有房產(chǎn)證

1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,所以凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

安置房有沒有房產(chǎn)證

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人所有。

3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣?過戶指導價為計算依據(jù)的,一旦地方過戶指導價調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅,但是出售滿五年非*的住宅是要交差額20%的個人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房*上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

二、安置房可以買賣過戶嗎

1、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領取權(quán)屬證書的,司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

3、預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證,購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房,雖然購買程序合法,還是被判無效。

安置房可以買賣過戶嗎

4、拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、買完二手安置房就后悔了

1、產(chǎn)權(quán)不完整

安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

2、交易受限制

那么安置房可以買賣嗎?其實不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

3、房屋質(zhì)量難保證

安置房往往建設利潤被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房。

4、不能按揭貸款

由于部分安置房沒有產(chǎn)權(quán)所以在交易時不能銀行貸款,如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險,購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

5、升值空間小

安置房作為保障性住房,不僅在市場上的價格較低,升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題,因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心,甚至較為偏僻,購買商品不但難以升值,轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。

以上是安置房的幾個缺點,所以有些人買完二手安置房就后悔了。安置房雖然便宜,但是風險也不少,在購買時一定要謹慎,如果條件具足,還是買正常的商品房比較有保障。

買完二手安置房就后悔了

以上就是關于安置房有沒有房產(chǎn)證,安置房可以買賣過戶嗎,買完二手安置房就后悔了的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡,并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多

新文章

攜手喀美,智啟未來 —— 2...

VECO 臻源板亮相廣州設計周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補貼...

跨界攜手插畫藝術家曾亦心,慕思集...

墻面改色需要刷底漆嗎?可耐美幫你...

2025家裝新寵,美縫十大品牌推...

跨界融匯啟新境,紅頂獎詮釋家電“...

《圣誕鳥 BIM整裝大家居 | ...

《圣誕鳥 BIM...

隨著時代步伐的加速與社會結(jié)構(gòu)的演進... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權(quán)服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部