隨著現(xiàn)在人們生活水平的提高，人們?cè)絹碓阶⒅厣瞽h(huán)境質(zhì)量，房地產(chǎn)商為了迎合大眾口味，推出了很多的房屋類型，比如洋房、別墅、高層等等。令人眼花繚亂，不知道怎么買房?，F(xiàn)在的小年輕都十分注重生活質(zhì)量，因此，洋房成了現(xiàn)在大多數(shù)人的首要選擇。洋房是什么類型的房子，洋房得房率一般多少？大家在買房的時(shí)候做功課了嗎？今天，小編就來和大家說說有關(guān)洋房得房率為什么高等相關(guān)知識(shí)。

一、洋房是什么類型的房子

洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數(shù)都是4、5層為主，一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。而且洋房的外國(guó)建筑風(fēng)格非常明顯，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般情況下，洋房的首層都會(huì)贈(zèng)送花園，而頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。

*代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房。雖然真正的洋房不在中國(guó)，但中國(guó)的花園洋房卻浸透了中國(guó)的文化和歷史。狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式，按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色等。

二、洋房得房率一般多少

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積，然后用*減去得房率就是公攤系數(shù)。

洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少，所以實(shí)際得房率會(huì)比高層更高，一般情況下，洋房的得房率要在80%到90%左右，而高層的得房率要在70%到80%左右，而一些樓梯間、設(shè)備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的，所以洋房公攤面積會(huì)比較小，因此洋房得房率會(huì)更高一些。

總之，7層以下的是屬于洋房，樓層越低，容積率越低，采光好視野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多數(shù)都可以達(dá)到80%以上。

三、洋房得房率為什么高

洋房一般總層不超過7層，洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅?？梢宰龅阶铣保M(jìn)深都是控制在14米左右，而且采光和通風(fēng)都是比較不錯(cuò)的。洋房的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。

而高層為超過一定層數(shù)或高回度的建筑稱為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國(guó)規(guī)定不一，且多無*、答嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。洋房的公攤比高層少，得房率就高。

而且洋房的層數(shù)比較少，維護(hù)管理成本和配套成本也會(huì)更低。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少，所以實(shí)際得房率會(huì)比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上，而高層住宅得房率大多數(shù)都是低于80%的。

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