花園洋房源于上海,是西洋文明和生活*與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說(shuō),它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看,多理解為多層退臺(tái)住宅,那么對(duì)于一些購(gòu)買者來(lái)說(shuō)花園洋房是什么意思,花園洋房*買幾樓,花園洋房和小高層的區(qū)別是什么,下文將會(huì)有相關(guān)內(nèi)容介紹,可供購(gòu)買者參考。

一、花園洋房是什么意思

1.所謂的花園洋房指的是帶有花園草坪以及車庫(kù)的住宅,例如小洋房、西式洋房等,這種花園洋房大多都以獨(dú)院式或是二、三層小樓的形式設(shè)計(jì)的,主題就是它的花園,主要突出景觀好、綠化率高。針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看,多理解為多層退臺(tái)住宅。

2.花園洋房又稱“退臺(tái)式建筑設(shè)計(jì)樣式”,又稱為“臺(tái)階式”,其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少,下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái),可做空中花園使用。目前,國(guó)內(nèi)的退臺(tái)式住宅都通常屬于中*住宅。

3.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是七層以下的板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層為次,有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征,綠化率比較高,普遍存在于郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

二、花園洋房*買幾樓

1.我們先來(lái)講講一樓,一樓一般有個(gè)獨(dú)立花園,但實(shí)際上房主也只是擁有使用權(quán),并不是真正意義上的擁有者。一樓房屋潮濕,是眾所周知的,一樓住戶衣柜受潮發(fā)霉的情況會(huì)很嚴(yán)重,廚房里的食物面條和紅小豆受潮長(zhǎng)蟲子也是會(huì)出現(xiàn)的。還有因?yàn)闃淠鹃L(zhǎng)勢(shì)過(guò)快,遮擋陽(yáng)光,尤其是冬天,室內(nèi)光線很暗,早早的時(shí)間就需要日光照明,否則就很陰暗,有點(diǎn)壓抑的感覺。所以一樓大多數(shù)人一般不會(huì)太去考慮。

2.采訪過(guò)大多數(shù)的購(gòu)買者都會(huì)感覺三樓比較適宜,不高不矮,采光充足。*重要的一點(diǎn)是下水道不容堵塞,既便是公共管道不暢,造成堵塞返水,也是樓下容易被淹,不會(huì)殃及三樓。如果總樓層是7樓,4樓也是個(gè)不錯(cuò)的選擇!

3.一樓住戶衣柜受潮發(fā)霉的情況會(huì)很嚴(yán)重,廚房里的食物面條和紅小豆受潮長(zhǎng)蟲子也是會(huì)出現(xiàn)的。還有因?yàn)闃淠鹃L(zhǎng)勢(shì)過(guò)快,遮擋陽(yáng)光,尤其是冬天,室內(nèi)光線很暗。因此,從高度以及舒適度來(lái)看,三樓其實(shí)就是*的一個(gè)樓層,為什么呢?因?yàn)槿龢遣桓卟话?采光充足。*重要的一點(diǎn)是下水道不容堵塞,既便是公共管道不暢,造成堵塞返水,也是樓下容易被淹,不會(huì)殃及2樓,此外,如果總樓層是7樓,3樓也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

三、花園洋房和小高層的區(qū)別是什么

區(qū)別:

1、容積率不同

容積率是洋房區(qū)別于普通高層*根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低,就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。隨著城市的發(fā)展,低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō),洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶,因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒?不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般洋房的面寬約10-12米,個(gè)別戶型甚至超過(guò)13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層,又是兩梯四戶,戶數(shù)多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳,類似于獨(dú)立入戶,當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

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