毛坯房的驗(yàn)房工作如今的也是也是十分關(guān)心的，因?yàn)樗麄兌枷胍院笱b修好的房子能居住的很安心，相信誰(shuí)都不想在后期的居住過(guò)程中出現(xiàn)各種各樣的麻煩吧？那么毛坯房如何驗(yàn)房收房，毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎？毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用是多少呢？今天小編就帶你詳細(xì)的來(lái)了解下毛坯房驗(yàn)房的一些知識(shí)。（相關(guān)推薦：新房交房時(shí)如何驗(yàn)房）

一、毛坯房如何驗(yàn)房收房

驗(yàn)房必備工具：

螺絲刀一套和米尺一卷，購(gòu)房協(xié)議書一份，人數(shù)兩人以上，并帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。

墻頂?shù)亓妫?/p>

1、墻體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板的。

2、墻面：在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、地面：首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

4、頂面：主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

門窗：

需要檢測(cè)的方向有：開(kāi)關(guān)是否靈活無(wú)阻，封閉是否嚴(yán)密，有無(wú)翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問(wèn)題，玻璃要逐一查驗(yàn)確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問(wèn)題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

上、下水：

廚房和衛(wèi)生間收房時(shí)主要檢測(cè)主管道、分管道是否設(shè)置完備，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現(xiàn)象。下水主管道、下水分管道主要檢測(cè)是否設(shè)置完備，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏并附有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要進(jìn)行多次排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞現(xiàn)象。

地面防水：

毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)24小時(shí)，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。

強(qiáng)電：

仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好。

弱電：

凡是房產(chǎn)商承諾的，電視、*、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路在收房時(shí)都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

煤氣：

管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。

暖氣：

逐個(gè)房間仔細(xì)檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴(yán)密，牢固，并測(cè)試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。

二、毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

三、毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎

毛坯房當(dāng)然也是需要找驗(yàn)房師的，房子交房后請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師做一下發(fā)你的驗(yàn)收查質(zhì)量工作很有必要，畢竟專業(yè)人員可以對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，這樣可以避免很多后期入住的麻煩?，F(xiàn)在不少地方都提供驗(yàn)房服務(wù)，像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗(yàn)房師驗(yàn)房，很方便。因?yàn)樗鼈儽旧砭褪翘峁I(yè)購(gòu)房服務(wù)的，驗(yàn)房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等，像那些還沒(méi)*終買房的人還可以體驗(yàn)一下他們的其他服務(wù)。

四、毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用

毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用要說(shuō)確切的數(shù)字其實(shí)很難，因?yàn)槊總€(gè)城市驗(yàn)房?jī)r(jià)位不一。目前國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，不一樣的專業(yè)公司，收取的費(fèi)用都是不一樣的，其次根據(jù)驗(yàn)收的房子狀態(tài)收費(fèi)。一般二手房驗(yàn)收費(fèi)用比新房驗(yàn)收貴，全裝修房驗(yàn)收比毛坯房驗(yàn)收收費(fèi)多。還有。驗(yàn)房時(shí)，所請(qǐng)的公司不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，目前蘇州驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋類型的不同，存在按“每平方米”來(lái)計(jì)費(fèi)以及按照“總面積的區(qū)間”來(lái)收費(fèi)兩種標(biāo)準(zhǔn)?；旧纤尿?yàn)房?jī)r(jià)錢都會(huì)在200元左右。

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