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收房需要交些什么費用 業(yè)主收房注意事項

2018-12-02 10:14:58
來源:齊裝網(wǎng)
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在房子竣工后,業(yè)主就要從開發(fā)商手里接過自己所購買的房子了,收房的流程是業(yè)主從開發(fā)商處接到收樓通知開始的,直到驗房結(jié)束。對于收房中要注意的事情,很多業(yè)主都不熟悉,為了收到滿意的房子,下面我們就來看下收房需要交些什么費用?業(yè)主收房注意事項有哪些?(推薦閱讀:驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

收房需要交些什么費用

一、收房需要交些什么費用

1、一年的物業(yè)費;

2、當(dāng)年的供暖費;

3、公共維修基金;

4、房屋面積的補差(面積正負(fù)百分之三,金額多退少補);

5、如果有需要開發(fā)商代為辦理契稅的,可以把契稅交給開發(fā)商(注:自己也可以辦理,看合同是否約定);

6、如果需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的,業(yè)主還需要交代辦費(一般為600元左右)。

業(yè)主需要了解在入住時交納的費用里面主要包含三種:一是房屋尾款,二是如果有面積增加的情況,需要交納增加的面積的房款,如果房屋的面積減少,開發(fā)商需要將減少面積的房款退還業(yè)主;三是一年以下的物業(yè)費。

注:以上內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

二、業(yè)主收房注意事項

1、看批復(fù)文件

收房的時候,業(yè)主要查看有關(guān)備案文書的復(fù)印件,要得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,等待24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,查看有無滲漏。

3、試門窗

開啟門窗看是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,將門窗關(guān)上,感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墻面工程,看墻面是否存在空裂現(xiàn)象,可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲,則沒有空鼓的現(xiàn)象,工程合格。

5、查陽臺是否開裂

通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,雖然會影響美觀,但沒什么危險性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆,要及時通知相關(guān)單位。

6、觀屋面是否漏水

如果購買的是頂樓,就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋起碼要經(jīng)過兩場大雨的“考驗”。

新房收房要交哪些費用

三、業(yè)主收房流程

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

四、收房一定要本人嗎

收房的時候沒有什么強(qiáng)硬的要求,所以本人也可以不到場,但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明,或是可以證明你們的親緣關(guān)系。

業(yè)主收房注意事項

以上就是關(guān)于收房需要交些什么費用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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