在開發(fā)商交房的時候，我們業(yè)主一般都是需要進行驗收的工作的。只要房屋驗收合格之后，我們的交房工作才能夠算完成。但是往往我們的消費者在房屋驗收的時候，會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，這些問題可大可小，但是很多消費者不知道如何解決。本文就為大家介紹一下交房發(fā)現(xiàn)房子問題怎么辦！

一、房子常見問題介紹

在我們驗房的時候房屋主要的問題有三類，一、必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。二、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供電等。三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、房子問題規(guī)定

根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結構出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認定。*終認定為主體結構質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。

三、房子有問題怎么辦

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質(zhì)量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

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