有賣房的房主，自然有買房的房客。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買舊房。那么，自行評(píng)估二手房價(jià)格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來(lái)看看吧！

一、二手房估價(jià)有什么影響？

房屋估價(jià)*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對(duì)繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，房屋估計(jì)的80％為可貸款金額。

二、房屋估價(jià)參考哪些因素？

房齡，房屋從竣工開始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會(huì)影響到價(jià)格。戶型，嚴(yán)重的戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題也是二手房報(bào)價(jià)的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過(guò)大過(guò)小等情況，需要在原報(bào)價(jià)上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈(zèng)送露臺(tái)和閣樓，價(jià)格會(huì)相應(yīng)高一些。裝修，裝修對(duì)于二手房報(bào)價(jià)的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會(huì)提升10％的報(bào)價(jià)，而更多購(gòu)買大戶型的購(gòu)房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會(huì)比同小區(qū)臨街房屋報(bào)價(jià)高出10％—15％。

三、房主可自行評(píng)估房?jī)r(jià)

在正式報(bào)價(jià)出售之前，房主也可以對(duì)自家房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估。具體可以參考以上幾點(diǎn)，也可以簡(jiǎn)單了解一下周邊近期同類房源的成交價(jià)，或以購(gòu)房者的身份去中介咨詢。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站*提供二手房估價(jià)服務(wù)，但得出的結(jié)果只可作為參考，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理貸款，還是需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘并形成專業(yè)房屋估價(jià)報(bào)告書。

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