容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與居住的舒適性有著密切的關(guān)系。關(guān)于較高容積率的小區(qū)，人們都不知道有什么優(yōu)勢(shì)，下面就和小編一起來(lái)看看容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買(mǎi)嗎以及容積率違規(guī)超標(biāo)房子會(huì)拆嗎。

一、容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢(shì)

1、關(guān)于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，一般來(lái)說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。因此，容積率較高對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)是非常開(kāi)心的，因?yàn)榭梢杂幂^少的土地建造較多的房子。

2、通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)容積率高說(shuō)明房子建得多，而高密度的居住人口，*終會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的生活舒適度下降。此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

3、所以，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率較高反而沒(méi)有過(guò)多的好處，還有可能會(huì)影響自己居住的舒適性。由于小區(qū)容積率高，因此會(huì)導(dǎo)致樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位不足。由于住戶(hù)密度大，出入的人會(huì)很多，所以外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)降低很多，從而對(duì)高容積率小區(qū)的物業(yè)管理、安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

二、容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買(mǎi)嗎

1、容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買(mǎi)嗎？一般來(lái)說(shuō)，*不要購(gòu)買(mǎi)容積率超標(biāo)的房子。因?yàn)槿莘e率的高低代表了居住的舒適性，若是容積率偏高，則會(huì)導(dǎo)致居住不舒適。而且小區(qū)容積率高，也會(huì)導(dǎo)致小區(qū)人口密度大，人員混雜等情況，因此小編是不建議購(gòu)買(mǎi)容積率超標(biāo)的房子。

2、在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。一般容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。

三、容積率違規(guī)超標(biāo)房子會(huì)拆嗎

1、容積率違規(guī)超標(biāo)房子會(huì)拆嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，還是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。一般對(duì)于在證件不全的情況下建的房子有關(guān)部門(mén)是可以拆的，但是開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)建了，一般就是再補(bǔ)辦或者是疏通了關(guān)系。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)證不齊全的情況，這樣的房子*不要購(gòu)買(mǎi)，否則出來(lái)問(wèn)題都找不到人。而且現(xiàn)在賣(mài)的商品房一般情況都是在建，看好開(kāi)發(fā)商，具體細(xì)節(jié)自己注意。如果是拆了開(kāi)發(fā)商的房子，那么購(gòu)買(mǎi)者是可以向開(kāi)放取定金的。

以上就是關(guān)于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買(mǎi)嗎，容積率違規(guī)超標(biāo)房子會(huì)拆嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。