在房地產(chǎn)市場，除了住宅以外，還有一種叫做公寓，在房價日益高昂的今天，越來越多的人選擇購買公寓用來居住，但是公寓有一個非常不好的缺點，就是公攤面積太大了。那么為什么公寓公攤面積大？公寓公攤面積多少合理？下面再來為大家介紹公寓公攤面積國家標準，一起來看看吧。

一、為什么公寓公攤面積大

現(xiàn)在買房基本上都是以公攤面積+套內建筑面積的形式來計算房價的，應該說購買哪一類房產(chǎn)都是要將公攤面積計算在內的，其中普通住宅類的房產(chǎn)公攤比例是在10-25%之間，樓層越高，公攤面積比較也就越大，而公寓的公攤面積更大，那么為什么公寓公攤面積大呢？下面一起來了解下吧。 

根據(jù)國家規(guī)定的《房產(chǎn)測量規(guī)范》相關規(guī)定，公寓的公攤面積包括：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳；樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢公寓服務的公共用房及物業(yè)管理用房及其他功能上建筑服務的專用設備用房。

由于公寓的公攤中比住宅多了很多的公用面積，所以公攤面積自然就大了。 

二、公寓公攤面積多少合理

公寓公攤面積多少合理？公寓公攤面積大概在15-40%左右，并沒有規(guī)定的比例，主要看公用建筑面積有多少，其中住宅類公寓的公攤面積比例會比較小，大概在10-28%這個范圍，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，而商業(yè)用地性質的公寓房產(chǎn)公攤面積比例就更高的，普遍在25-35%左右，而酒店式公寓的公攤面積比例更高，甚至達到在40%以上。

1、住宅類公寓

住宅類公寓與普通住宅一樣，都是居住性質的房產(chǎn)，其產(chǎn)權年限為70年，但是戶型會比較小，面積一般在30-60平米，一般都是精裝交付的，其物業(yè)管理會比普通商品房好，收費也更高。

2、商務公寓

商務公寓一般是40或50年產(chǎn)權的商業(yè)用地，這類房產(chǎn)大都是位于城市核心地段、商務中心區(qū)等，有著*的地理位置優(yōu)勢，既可以居住又可以辦公使用。 

3、酒店式公寓

酒店式公寓普遍為40年產(chǎn)權的商業(yè)用地，面積會比較小一些，通常都在90平米以內，裝修檔次都比較高，都是配置了星級酒店設施標準，包括建筑外部設計和內部設計等，所以物業(yè)管理費也較高。

三、公寓公攤面積國家標準

買過房的朋友都知道，公寓也是有公攤面積的。那么問題來了，你知道公寓公攤面積包括哪些嗎？公寓公攤面積國家標準是多少呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨小編一起來了解下吧。

目前，國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規(guī)定，由于各個樓盤的情況不同，所以在公攤面積方面也會有所差異。通常情況下，一般公寓式住宅樓，其公攤面積在10-15%之間；帶電梯的小高層公寓式住宅樓，其公攤面積在17-20%之間；高層公寓式住宅樓的公攤面積會更高一些，有些甚至高達28%。

1、根據(jù)相關規(guī)定，可分攤的公用面積為：大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井垃圾道、消防通道、值班警衛(wèi)室、為整幢服務的公共用房和、其他功能上為該建筑服務的專用設備用房等。

2、不應納入的公用建筑空間：倉庫、機動/非機動車庫、車道、人防工程的地下室等；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房。

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