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建筑密度與容積率計算公式 建筑密度范圍多少合適 建筑密度35%怎么樣

2020-08-03 11:30:14
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在購買住宅的時候,都會很關(guān)心建筑密度的問題,這關(guān)系到后期居住的舒適感,以及是否能夠擁有充足的光照。提到建筑密度,人們會和容積率*在一起,那么建筑密度與容積率計算公式是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看建筑密度范圍多少合適?以及建筑密度35%怎么樣?給有需要的朋友提供參考。 

一、建筑密度與容積率計算公式

1、容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。它們各自的含義如下:

(1)建筑密度

指在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 

建筑密度與容積率計算公式

(2)容積率

又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 

2、建筑密度與容積率計算公式如下:

(1)建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 

二、建筑密度范圍多少合適

1、建筑密度指的是一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%),也就是建筑物的覆蓋率,它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。那么建筑密度范圍多少合適?

2、建筑密度一般不會超過40%-50%,在這個范圍比較合適,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。我們可以舉個簡單的例子:

一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。 

3、根據(jù)中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是:4層樓區(qū)一般可按26%左右,5層樓區(qū)一般可按23%左右,6層樓區(qū)不高于20%。 

建筑密度范圍多少合適

三、建筑密度35%怎么樣

1、首先我們來了解一下建筑密度的計算公式,建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。根據(jù)中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是:4層樓區(qū)一般可按26%左右,5層樓區(qū)一般可按23%左右,6層樓區(qū)不高于20%。因此建筑密度35%屬于偏高的了。

2、但是建筑密度取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數(shù)、房屋間距和排列*等各項因素,并不可一概而論。一般來說平均建筑層數(shù)愈高,建筑密度愈低,35%的建筑密度,可能是比較底層的小區(qū)住宅。 

3、相關(guān)專家認(rèn)為,建筑密度為13%-20%時,小區(qū)景觀環(huán)境較好,因此建筑密度35%,會顯得小區(qū)內(nèi)部比較擁擠,居住環(huán)境并不是很舒適。 

建筑密度35%怎么樣

以上就是關(guān)于建筑密度與容積率計算公式,建筑密度范圍多少合適 ,建筑密度35%怎么樣相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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