花園洋房，一聽這個名字就有一種高大上的感覺，花園洋房不僅好看，人還比較小，住進(jìn)去非常的舒適。花園洋房比一般的住宅更具優(yōu)勢，比如在綠化率方面，花園洋房就比普通住宅要高很多。那么花園洋房綠化率是多少？花園洋房綠化率35%算好嗎？下面為大家介紹花園洋房綠化率規(guī)定，一起來看看吧。 

一、花園洋房綠化率是多少

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活*與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。那么花園洋房源于上海，是西洋文明和生活*與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

1、花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。花園洋房有廣義和狹義之分，廣義上的花園洋房是介于別墅和普通公寓之間，指的是6層以下多層板式建筑，以四層為主，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高。 

2、狹義上的花園洋房也就是通常所說的西式洋房、花園式住宅、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的形式是包括洋式獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

3、廣義花園洋房的容積率比狹義上的花園洋房的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿。廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。

二、花園洋房綠化率35%算好嗎

花園洋房一般在4-6層，不會超過6層的高度，4層的比較多見，通常是一梯一戶、一梯兩戶的躍層電梯房，其房質(zhì)量較高，而且戶型好、環(huán)境好，大多分布在城市近郊自然條件較好地段，在中資產(chǎn)階級中非常受歡迎。

綠化率其實是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。但是，在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府規(guī)定這個指標(biāo)知一般不少于30%。那么花園洋房綠化率35%算好嗎？

一般性的花園洋房具備以下特征：

1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。

2、建筑密度很低，容積率一般小于1.8，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園。

3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

5、目標(biāo)消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)受西方文化影響較大且自以西洋化為榮的一些高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

花園洋房綠化率35%還算可以，畢竟現(xiàn)在的城市地價都非常的貴，而且綠化率對于小區(qū)的居住影響并不是太大，綠地率反而影響更大些。 

三、花園洋房綠化率規(guī)定

綠化率=綠化的占地面積/總用地面積。一般花園洋房的綠化率在35%-40%左右，屬于綠化率比較高的一類住宅了。綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對來說比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

一般來說，當(dāng)小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的*就會越少，而住戶的舒適度則會越高。

在通常情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園。另外，達(dá)到40%左右的才能保證居住的舒適度。

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