如今,人們對買房的要求非常高,除了要考慮戶型、地段、價格、物業(yè)等因素外,還要看得房率、綠化率、容積率等,但是很多購房者對于容積率并不是太了解,今天我們來介紹一下容積率1.5,那么容積率1.5是什么水平?容積率1.5算*住宅嗎?容積率1.5是怎么算出來的?下面一起來看看吧。
一、容積率1.5是什么水平
容積率是用地面積和項(xiàng)目總建面積的比率,又稱為毛密度,容積率還能決定地價成本比例,對于業(yè)主來說,容積率是直接影響居住舒適度的重要因素,一個好的居住小區(qū),高層住宅的容積率不能超過5,多層住宅不能超過3,并且綠地率要超過30%,但是由于土地成本的限制,基本上很難做到。
那么容積率1.5是什么水平?如果容積率是1.5的話是是屬于正常的水平,有些*品質(zhì)的低密度住宅,容積率只有0.6。
一般來說容積率越低對購房者越好,而容積率越高對開發(fā)商更好,但是容積率的高低是和政府的城市布局有關(guān)系的,而容積率是衡量建設(shè)用地的一項(xiàng)重要指標(biāo),以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值,總用地面積10萬平,總建筑面積8萬平,容積率為0.8;總用地面積10萬平,總建筑面積10萬平,容積率為1,總用地面積10萬平,總建筑面積15萬平,容積率為1.5。
不同城市的容積率會有所不同,因?yàn)橐话愣际怯僧?dāng)?shù)卣?guī)定的,但容積率也有一定的規(guī)定,分別為:獨(dú)立別墅為0.2-0.5,聯(lián)排別墅為0.4-0.7,6層以下多層住宅為0.8-1.2,11層小高層住宅1.5-2.0,18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
二、容積率1.5算*住宅嗎
容積率1.5算*住宅嗎?容積率1.5不算*住宅,容積率1.5屬于小高層住宅類型,容積率越高,居住的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率指的是小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。一個好的小區(qū),高層住宅容積率不超出5,多層住宅不超出3,綠地率不低于30%。
1、容積率0.3-0.5,一般都是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境非常的不錯,但是會覺得有點(diǎn)密集。如果穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅,這個問題就解決了。
2、容積率0.5-0.8,一般都是雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,整個小區(qū)的品位就非常的高了。
3、容積率0.8-1.2,如果這個小區(qū)全都是多層的情況下,那么環(huán)境就非常的好。如果其中夾雜低層,甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境只能說一般,不算很好。
4、容積率1.2-1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境比較普通。如果是多層與小高層組合在一起的話,環(huán)境會成為一大賣點(diǎn)。
5、容積率1.5-2.0,屬于正常的多層加上小高層項(xiàng)目。容積率2.0-2.5,是正常的小高層項(xiàng)目。
6、容積率2.5-3.0,小高層加二類高層項(xiàng)目,這個時候如果做全小高層,環(huán)境會非常的差,房子比較難出售。
7、容積率3.0-6.0,高層項(xiàng)目,樓高100米以內(nèi)。
8、容積率6.0以上就是摩天大樓。
三、容積率1.5是怎么算出來的
小區(qū)的活動區(qū)域,綠化覆蓋率,消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度,比如容積率1.5就是比較常見的,那么容積率1.5是怎么算出來的?
容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積。
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推。
以上就是關(guān)于容積率1.5是什么水平,容積率1.5算*住宅嗎,容積率1.5是怎么算出來的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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