容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。對于不同的房產(chǎn)來說,房屋容積率都是不同的,那么房屋容積率1.6是什么意思?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說容積率1.6的房子怎么樣以及容積率1.6一般造什么建筑。
一、房屋容積率1.6是什么意思
1、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與總用地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。
2、房屋容積率1.6是什么意思?房屋容積率1.6是指房屋的總建筑面積與總用地面積的比值是1.6。也就是說,1平方米的土地面積上蓋1.6平方米面積的房子,地下面積不算。
二、容積率1.6的房子怎么樣
1、容積率是指小區(qū)建筑面積與小區(qū)土地面積之比,一般多層住宅的容積率是1.8-2.2之間,很顯然,容積率越低,小區(qū)建筑密度也低,場地空曠、通風(fēng)、采光越好。住宅使用面積一般是建筑面積的70%--80%左右,有一些設(shè)計合理、公攤面積少的住宅樓,使用面積可以達(dá)到85%以上。
2、容積率=地上建筑面積/總用地面積
3、容積率1.6的房子怎么樣?一般來說,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。因此,容積率為1.6的房子是比較好的,相對于其他的房子來說,1.6的房子綠化面積會比較大,房子的密度不高,住起來也是比較舒適的。
三、容積率1.6一般造什么建筑
1、容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價*重要的因素。那么容積率1.6一般造什么建筑?1.6的容積率基本上是6-11層的住宅為主,樓間距大概可以控制在1.3倍樓層高度以上。為了擁有大的景觀組團,可以考慮做18層甚至更高。1.6的容積率就目前而言,在城區(qū)范圍內(nèi)還是比較低的。
2、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收*的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。
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