我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候,會(huì)聽售樓處服務(wù)人員提及“容積率”這個(gè)詞。容積率指的是一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。那么高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少?小區(qū)容積率1.8是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好,給有需要的朋友提供參考。
一、高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)
1、容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。我們可以舉個(gè)簡單的例子來進(jìn)行了解:
(1)在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;
(2)如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。
2、由此可見,在一定的土地上,房子建的越多,層數(shù)越高,那么整個(gè)小區(qū)的容積率也就越高。那么高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少?我們可以根據(jù)不同的層數(shù)來進(jìn)行劃分。
(1)11層小高層住宅為1.5-2.0
(2)18層高層住宅為1.8-2.5
(3)19層以上住宅為2.4-4.5
3、由此可見,高層小區(qū)的容積率越高,那么居住環(huán)境就會(huì)顯得比較擁擠,整體環(huán)境就比較差。以上的不同層數(shù)的容積率為標(biāo)準(zhǔn),這樣的環(huán)境里居住還是比較舒適的,因此購買小高層的時(shí)候可以以此為標(biāo)準(zhǔn)。
二、小區(qū)容積率1.8是什么意思
1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。小區(qū)容積率1.8指的是凈用地面積除以上總建筑面積得出的數(shù)值,代表了該小區(qū)的居住舒適度。
2、容積率1.8所代表的是小高層建筑物,其層數(shù)大約是在11層到12層左右的。按照容積率的標(biāo)準(zhǔn)來看,這類房屋層數(shù)是比較正常的,如果層數(shù)再多一些,那么居住的舒適度就會(huì)降低。
3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。因此在購買房屋的時(shí)候,盡可能買容積率低的小區(qū),其中小區(qū)容積率1.8就是比較不錯(cuò)的,小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心都比較完善,整體生活水平高。
三、小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好
1、很多朋友在小區(qū)容積率1.8和2.4之間會(huì)糾結(jié),它們并不清楚這個(gè)容積率的概念。其實(shí)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。,也就是說數(shù)值越小,居住的舒適感也就越好一些,因此小區(qū)容積率1.8要比2.4好。
2、小區(qū)容積率1.8一般是11層小高層住宅,2.4容積的一般是18層高層住宅,由此來看,1.8容積率的小區(qū),同一幢樓居住的人就會(huì)比較少,上下班高峰期等待電梯也不會(huì)顯得很擁擠、雜亂,整體的居住感要比容積率2.4的小區(qū)更好一些。
3、根據(jù)容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高的原理,相同層數(shù)的住宅,容積率越低越好。因此,如果是相同層數(shù)的住宅,容積率1.8要比2.4更好。
以上就是關(guān)于高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)容積率1.8是什么意思,小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:高層容積率多少比較好
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