在一個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代里，很多人將目光放在了二手房上面，二手房一般都在城區(qū)，周圍的學(xué)校商業(yè)資源比較多，各種設(shè)施比較完善，交通便利，并且還可以節(jié)省一些裝修費(fèi)用，那么作為賣家需要準(zhǔn)備什么呢，今天就讓我們一起來了解一下怎么給二手房估價(jià)以及賣房的流程步驟吧。

一.怎么給二手房估價(jià)

1.房屋的折舊費(fèi)：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

2.房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣：例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％；

3.朝向因素：假如房子沒有朝南的門窗，則減5％；

4.戶型因素：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型），則扣減10％；

5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響：沒有物業(yè)管理扣減5％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5％；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15％；

二.賣房的流程步驟

1.調(diào)查：查看自己的房產(chǎn)有沒有解除抵押登記，如果沒有解抵押是不能正常上市交易的。不清楚的可以到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢。

2.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)：價(jià)格*參考同小區(qū)類似房子的報(bào)價(jià)。建議在心目中價(jià)格的基礎(chǔ)上再加幾萬塊，因?yàn)橘I房的人肯定會(huì)在很多方面對(duì)房子挑剔，從而拉低房?jī)r(jià)。

3.找中介：找中介的時(shí)候一定要找大公司。如果要和中介簽訂委托買賣合同，不要簽訂*委托買賣合同，否則會(huì)很被動(dòng)。

4.交鑰匙：如果不交鑰匙，中介帶人看房會(huì)很麻煩。如果你付了鑰匙，很可能會(huì)有房屋受損或東西被盜的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于看好房子的注意事項(xiàng)，建議和中介做個(gè)約定。

5.簽訂合同：你必須仔細(xì)閱讀合同。房屋買賣過程中99%的問題都是因?yàn)闆]有仔細(xì)閱讀合同，尤其是違約條款。你一定要樂觀。如有特殊情況或雙方有約定，必須寫在紙上并簽字。另外，不要留很多空白，以免被人利用。

以上就是關(guān)于怎么給二手房估價(jià)，賣房的流程步驟的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解二手房估價(jià)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！