房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的，在辦過戶的時候，因為很多稅費都和買賣價格有關(guān)，所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅。接下來，我們就一起來了解一下賣房子可以自己定價嗎，賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、賣房子可以自己定價嗎

　　1、房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的，在辦過戶的時候，因為很多稅費都和買賣價格有關(guān)，所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，因此房產(chǎn)和稅務(wù)部門會請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，這個定價就是*交易價格。

　　2、對于二手房來說，房齡對于房價的影響是非常大的，新房的價格較高，接著是5到10年房齡的房子，超過20年房齡的老房子，售價會很低，房主給二手房定價時還要考慮到當?shù)貥鞘械恼w幅度。

　　3、繁華地段對拉高房價有著不小的作用，尤其是當這個地段已經(jīng)全部開發(fā)完，不會有新項目產(chǎn)生，那么房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不小的價值空間，另外規(guī)劃完善的區(qū)域會為房產(chǎn)提供2%至5%的升值空間。

　　二、賣房子要怎么定價比較合理

　　1、在賣房之前，可以先去網(wǎng)上查詢一下，也可以向周圍的人打聽一下近幾年的房屋交易行情，這樣才能準確的摸清房價走勢，*打聽一下周邊相類似房屋的交易情況，這個就可以作為定價的參考。

　　2、政府有時候會出臺一些房產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策肯定會影響到房價，所以在給自己的房子定價之前，還要把現(xiàn)在實施的房產(chǎn)政策搞清楚。

　　3、朝向好，戶型佳，就表示著房屋有良好的通風和采光，這是大多數(shù)買房人所注重的兩點，所以在這兩點上有優(yōu)勢的房屋就可以比其他的房子貴出3%-8%的價格。

　　三、賣房子定價考慮哪些成本

　　1、需要參照附近房價，其實就是參照所在地周邊地區(qū)房屋的平均價，還有同樣地段相近房子，包含房型、樓房、室內(nèi)裝修，要注意牌價和賣價。

　　2、好房型一直都比不太好的房型價格要高，這也是二手房沒法和新房子相比的原因，如果在房子的合理布局中，洗手間和餐廳廚房總面積較小，房價則很有可能會扣減10%。

　　以上就是關(guān)于賣房子可以自己定價嗎，賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于賣房子定價的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。