農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。接下來，我們就一起來了解一下農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么，農(nóng)村安置房可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么

　　1、農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

　　2、農(nóng)村安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置建設的房屋。

　　3、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，所以想要抵押農(nóng)村安置房，就要等到辦理房產(chǎn)證之后。

　　4、農(nóng)村安置房共分為兩種，一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

　　5、還有一種是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這一類的安裝房是不能夠進行抵押的。

　　二、農(nóng)村安置房可以買賣嗎

　　1、農(nóng)村安置房是否可以買賣不能一概而論，這需要取決于安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。

　　2、農(nóng)村拆遷安置房和商品房相比具有定向性、政策性、價格指導性等特殊性，在處分權(quán)利方面也有一定的特殊性，這類房屋的買賣一般都會有一定的條件限制，要看當?shù)氐恼呤鞘裁础?/p>

　　3、農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)不完全，即土地產(chǎn)權(quán)不完整，國家規(guī)定農(nóng)村安置房五年內(nèi)不準買賣，五年后可以買賣，但是需要補繳土地出讓金。

　　4、現(xiàn)在的規(guī)定是出售滿五年的房屋不用交營業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的房屋是要交差額20%的個人所得稅的，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。

　　4、有些地方的城郊村、城中村拆遷，很多是政府提供商品房房源，對農(nóng)民進行貨幣補償，然后居民再自主選擇購買住房，這類房子就有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣。

　　5、對國家征收農(nóng)村宅基地補償?shù)陌仓梅浚⒉皇?的不能買賣，買房要持謹慎態(tài)度，要到相關(guān)部門查詢該安置房的性質(zhì)，不購買非商品房性質(zhì)的安置房，不然會面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。

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