房產(chǎn)繼承時在契稅、個人所得稅方面會有所減免,但是再出售的售后,對比普通商品房交易的話,稅費大大增加。那么繼承的房產(chǎn)出售要交20%是真的嗎?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹,并帶來繼承的房產(chǎn)再出售新政以及子女繼承父母房產(chǎn)新政。
一、繼承的房產(chǎn)再出售新政
個人向他人無償贈與不動產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。所以集成也是無償贈與的一個類別,那么2020年繼承的房產(chǎn)再出售政策是怎樣的呢?
關(guān)于繼承的房產(chǎn)再出售的政策,主要參考的是國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中的內(nèi)容,其中第二條第二款明確規(guī)定:
1、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用*計算繳納個人所得稅。
2、在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
二、繼承的房產(chǎn)出售要交20%
繼承的房產(chǎn)出售是否要交20%,要根據(jù)具體情況進行分析。
1、如果是普通住宅的話,滿5年免征營業(yè)稅,如果還是家庭*一套住宅,那么再出售是免個稅的;如果并非是家庭*一套住宅,那么足以繳納1%的個稅(全額)或20%的個稅(差額)。
2、簡單的來說,就是繼承人繼承的房產(chǎn)是在滿五年后,且家庭*首套住房的可以減免20%的個人所得稅,繼承的房產(chǎn)不是家庭*住房出售的,按成交價要繳納20%的個人所得稅。
3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承所得房屋在出售時,從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起,滿2年的,免征營業(yè)稅,夫妻名下有2套房的,繳納房屋市場價值1%的個人所得稅,只有一套房的不征個人所得稅;未滿2年的,營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收,征收房屋市場價值1%的個人所得稅。
三、子女繼承父母房產(chǎn)新政
從法律的角度來看,兒子和女兒享有平等的繼承權(quán)。所以不存在兒子繼承,女兒無權(quán)繼承的問題,那么2020年子女繼承父母房產(chǎn)政策有哪些呢?
1、根據(jù)《繼承法》中的有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)按照下列順序繼承:
*順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由*順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有*順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
2、繼承必須在被繼承人死亡后開始,如果父母健在的話,那么其房產(chǎn)子女不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
3、根據(jù)《婚姻法》中關(guān)于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定,遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn);繼承或者受贈的財產(chǎn)如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的,那么為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有。
以上就是關(guān)于繼承的房產(chǎn)再出售新政,繼承的房產(chǎn)出售要交20%,子女繼承父母房產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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