在離婚的時候,財產(chǎn)分割是比較重要的問題,不過,很多人在離婚的時候會在離婚協(xié)議書中寫清財產(chǎn)的分配問題,那么對于這種情況還需要析產(chǎn)嗎?下面就和小編一起來文中了解一下離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎,順便來說說離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎以及離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎。
一、離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎
1、離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎?一般來說,離婚協(xié)議寫清楚了不需要析產(chǎn),在過戶的時候直接去辦理過戶。
2、準備離婚房產(chǎn)過戶材料
①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件;
②房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
③申請人的身份證明及復印件;
④房產(chǎn)登記申請書;
⑤委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
3、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)
申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下:
①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理),與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費;
②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);
③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);
④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費;
⑤取證。
二、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎
1、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎?關(guān)于這個問題,需要根據(jù)具體的情況進行分析。若是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、若是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種*的居民較多。
三、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎
1、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎?一般來說,對于離婚析產(chǎn)貸款未還清的情況,若是想要賣出,或者是一些其他的行為,一般是需要經(jīng)過銀行同意的。若是過戶,則需要等銀行的房貸都還清時,才可以過戶。
2、對于貸款沒有還清的情況,不能對外銷售,所以財產(chǎn)無法分割,你可以通過公證的*對財產(chǎn)進行處置,分割出你們各自在該房產(chǎn)中的比例。
3、婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋分割如下:婚前的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
4、需要注意的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。
以上就是關(guān)于離婚協(xié)議寫清楚了還要析產(chǎn)嗎,離婚析產(chǎn)貸款未還清能過戶嗎,離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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