我們在城市的核心部位,經(jīng)常會看到密密麻麻的寫字樓,寫字樓一般是我們上班的地方,環(huán)境相對較好。寫字樓出售和房屋出售是差不多的,只不過寫字樓的價格較高,而且稅費(fèi)也高。那么寫字樓怎么快速出售?寫字樓便宜為何沒人買?而且寫字樓出售稅費(fèi)太高了,下面一起來看看吧。
一、寫字樓怎么快速出售
1、想要快速出售寫字樓,*找人發(fā)一些傳單,這個其實(shí)是比較好的宣傳手段了,往往很多人在看到宣傳之后,有意向的話,就會主動來詢問了,這個是傳統(tǒng)的宣傳手段,卻是*為有效的。
2、還可以通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些信息,現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)的時代,很多信息都是可以通過網(wǎng)絡(luò)來發(fā)布的,可以讓更多的人了解到相關(guān)信息的。
3、還可以通過報(bào)紙來發(fā)布信息,這個也是很好的宣傳方法,往往可以很快讓一些人了解到這件事,很多人都不喜歡看新聞,看電視,上網(wǎng)這些活動。
4、在介紹我們的寫字樓的時候,一定要說明單價的優(yōu)勢,因?yàn)閱蝺r的優(yōu)勢其實(shí)是可以讓很多人去考慮購買的,這個我們是需要特別注意的,因?yàn)楸旧韺懽謽堑膬r格是不低的。
5、還需要著重說明交通問題,因?yàn)榻煌ㄊ欠裢〞呈呛荜P(guān)鍵的,寫字樓普遍都是建在市區(qū)的,交通方便是可以讓更多的人去選擇工作的,而交通不便是會讓很多人不去那樣的地方上班的。
6、還需要進(jìn)行一些促銷的形式來出售,可以打個九五折,這樣子可以更好的讓很多人去購買的,畢竟有優(yōu)惠活動。
二、寫字樓便宜為何沒人買
提到寫字樓,我們的腦子里浮現(xiàn)的詞匯就是工作的場所,非常高大上。既然寫字樓如此的高大上,為什么買的人不多,下面為大家介紹寫寫字樓便宜為何沒人買。
1、產(chǎn)業(yè)單一,需求量少
如今,很多城市的產(chǎn)業(yè)分布不均勻,大型企業(yè)中,多數(shù)以國企為主,比如:建設(shè)*集團(tuán)、*企等。但是由于地價比較便宜,部分企業(yè)往往不會租用寫字樓,而是購買土地建一棟辦公樓,成本比租還便宜。
對于中小企業(yè)來說,無法承擔(dān)高昂的寫字樓租金,從而選擇了小區(qū)租房辦公。對于初創(chuàng)公司而言,每月能省下三四千的房租,足夠支付一位員工的工資。因此,需求少、租金高導(dǎo)致的空置率。
2、租金回報(bào)率低,*成本高
寫字樓的租金相對較低,從而說明了寫字樓的租金回報(bào)率是相對較低的。
其次,商業(yè)地產(chǎn)貸款時的首付低至50%,而這下半年中,商業(yè)地產(chǎn)的貸款已經(jīng)變得很艱難了。因此,對于*者而言,*寫字樓成本要比住宅高很多。
三、寫字樓出售稅費(fèi)太高了
1、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi),此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜,共涉及到6個稅種。
2、寫字樓出售時繳納費(fèi)用分為買方和賣方,賣方:營業(yè)稅,交易額全額的5%及相關(guān)附加費(fèi);個人所得稅(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%;土地*計(jì)算較為復(fù)雜;印花稅交易額的萬分之五買方:契稅按非住房繳納4%契稅。
3、出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅,*為5%,根據(jù)營業(yè)稅暫行條例*條規(guī)定,納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用,印花稅:根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅,*為萬分之五。
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