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二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅 二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算 二手商鋪買賣怎么合理避稅

2020-08-01 14:00:05
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在房屋買賣交易過(guò)程中,都是需要繳納各種稅費(fèi)的,而對(duì)于商鋪的買賣過(guò)程可能很多人不太了解,也不知道商鋪交易是如何繳納稅費(fèi)的。其實(shí),二手商鋪交易過(guò)程中的稅費(fèi)也不少,那么二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅?下面為大家介紹二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算,二手商鋪買賣怎么合理避稅,一起來(lái)看看吧。

一、二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅

很多朋友都有做生意的打算,如果要做生意的話,自然是要有商鋪,不少朋友們考慮到成本的問(wèn)題會(huì)選擇購(gòu)買商鋪,這樣的話自己將來(lái)做生意也會(huì)更加的方便一些,而且成本也會(huì)越來(lái)越低,那么二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅?

二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅

二手商鋪100萬(wàn)要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,*為30%;大于50%小于等于*,*為40%;大于*小于等于200%,*為50%;大于200%,*60%。

同時(shí)在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地*后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅,具體稅種為:

1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

2、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

3、土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。

二、二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

商鋪可以出租,也可以出售,商鋪出售是需要簽訂合同的,然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但是對(duì)于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費(fèi)用是復(fù)雜的,而且還有各種稅費(fèi),今天小編就給大家介紹一下二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%。 

3、交易費(fèi):3元/平方米。 

4、測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米。 

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、交易費(fèi):3元/平方米。 

2、印花稅:房款的0.05%。 

3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。 

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%-3%。

三、二手商鋪買賣怎么合理避稅

如今,二手商鋪買賣發(fā)展的越來(lái)越好,但是這個(gè)行業(yè)面臨巨大的納稅壓力,所以二手商鋪買賣合理的避稅也是有必要的。那么,二手商鋪買賣怎么合理避稅?

1、簽訂陰陽(yáng)合同

簽訂陰陽(yáng)合同是二手商鋪基本避稅方法,也就說(shuō)在簽訂合同的時(shí)候,如果是100萬(wàn),但是簽訂陰陽(yáng)合同的時(shí)候在網(wǎng)簽合同上是90萬(wàn),這種情況下的納稅的時(shí)候按照90萬(wàn)來(lái)進(jìn)行納稅就可以了。因此,這個(gè)基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。

2、可以延期交易

二手商鋪避稅還有一個(gè)好方法,就是直接去通過(guò)延期交易的*來(lái)進(jìn)行合理的避稅在,這種情況下相關(guān)的避稅效果是很好的,也可以在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力。

但是,二手商鋪買賣避稅的時(shí)候也是有一些基本的風(fēng)險(xiǎn)的,如果自己在沒(méi)有將相關(guān)的法律了解透,這種情況下是很危險(xiǎn)的,因此二手商鋪合理避稅是有一定的要求的,必須要對(duì)相關(guān)的法律更加的了解。

二手商鋪買賣怎么合理避稅

以上就是關(guān)于二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅,二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算,二手商鋪買賣怎么合理避稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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