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國家取消二手房評估費了嗎 買二手房評估費太坑人了 二手房評估費用怎么收費

2020-07-28 11:19:52
來源:齊裝網(wǎng)
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二手房的價格可不能說開就開,在實際交易的過程中需要進行房屋的評估,能讓我們做到心中有底。但是近期有消息稱,國家取消二手房評估費,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買二手房評估費太坑人了是怎么一回事,以及二手房評估費用怎么收費,給有需要的朋友提供參考。 

一、國家取消二手房評估費了嗎

1、目前,國家沒有取消二手房評估費,因此網(wǎng)絡(luò)上的一些小道消息皆為謠言,不可輕信。

2、二手房評估費沒有取消,”房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風(fēng)險, -般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行,評估費一般由購房者交納。

國家取消二手房評估費了嗎

3、其實二手住房的評估不存在取消不取消這個問題。通常各地房地產(chǎn)管理部門,都有一個當(dāng)?shù)氐慕值乐笇?dǎo)價,而這個價格是由房地產(chǎn)管理部分與地稅、物價以及房地產(chǎn)平方等多個機構(gòu)共同所制定的,主要是用于房地交易市場上。 

4、在二手房買賣過程中,二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估,任何一種情況都有可能需要進行二手房評估。由此可見,二手房評估是很重要的一個環(huán)節(jié)。 

二、買二手房評估費太坑人了

1、我們在購買二手房的時候,如果是通過中介公司的,那么中介公司找到相應(yīng)的銀行給您的房子做資產(chǎn)評估,然后放貸款的。

2、但也有一些中介,美其名曰會提供*的二手房評估,但是是非??拥?。新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng),也就是說,銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款,因此很有可能忙活了半天,拜拜浪費人力物力。

3、買二手房評估費是需要按照國家標(biāo)準(zhǔn)的,一旦超過這個價格,就是被坑了,需要格外留意。 根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率:

(1)房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;

(2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

(3)500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

(4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

(5)5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

買二手房評估費太坑人了

三、二手房評估費用怎么收費

1、根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率:

(1)房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;

(2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

(3)500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

(4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

(5)5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

2、影響二手房評估費用的因素有很多,主要分為以下幾類:

(1)舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%?! ?/p>

(2)樓層對價格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。  

(3)房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%?! ?/p>

(4)一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產(chǎn)生一些影響。 

(5)環(huán)境因素既有自然的也有社會的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的?! ?/p>

(6)再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點中區(qū)的為+15%。

(7)如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。

二手房評估費用怎么收費

以上就是關(guān)于國家取消二手房評估費了嗎,買二手房評估費太坑人了,二手房評估費用怎么收費相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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