現(xiàn)在買房主要有兩種,一種是新房,另一種是二手房,如果你想要購(gòu)買新房的話,那么當(dāng)你看房的時(shí)候,基本上都是期房,看不到現(xiàn)房,*多只能看一下樣板間,期房一般要等一兩年才能拿到現(xiàn)房。那么下面不妨來看看剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓,剛買的期房什么時(shí)候可以賣,期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售。
一、剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓
在建的、尚未完成建設(shè)的房屋叫作期房,由于期房的價(jià)格較低,挑選空間大,是很多人的*。那么剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓?
預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的,按照下列規(guī)定辦理:
1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。
2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓期房的,預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
由此我們可以看出,期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓,按照轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定,所以是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
二、剛買的期房什么時(shí)候可以賣
1、買期房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款,應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款,應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更,或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案,或者房屋所有權(quán)證很快就能取得,買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種*有一定風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。
3、如果買期房的購(gòu)房者辦了按揭貸款手續(xù),受讓方也需要辦理按揭貸款,雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),如果能辦理轉(zhuǎn)按揭,雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),買方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款,再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
三、期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售
1、找到買方后,買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后,需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同,過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款;然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖。
2、雙方帶著所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單。
4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證,之后辦理抵押登記,到銀行支取貸款。
以上就是關(guān)于剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓,剛買的期房什么時(shí)候可以賣,期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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