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賣房過戶需要什么資料 賣房子過戶需要什么手續(xù) 賣房子過戶后多久可以拿到尾款

2020-07-09 11:53:36
來源:齊裝網(wǎng)
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一些家庭有了足夠的積蓄,想要換一套面積更大的房屋享受生活,因此就涉及到原來房子的出售。賣房得過戶,那么賣房過戶需要什么資料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看賣房子過戶需要什么手續(xù),以及賣房子過戶后多久可以拿到尾款,給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、賣房過戶需要什么資料

我們在賣房的時候,需要準(zhǔn)備好所有的資料,避免審批不通過而浪費(fèi)時間。那么賣房過戶需要什么資料? 

賣房過戶需要什么資料

(1)房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是*重要的,賣房的時候一定要準(zhǔn)備。,房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人,可以依法對該房屋進(jìn)行處理的重要憑證,一旦丟失,你的權(quán)益就無法得到保障了。而且,不管你是要去銀行貸款,還是要再次出售房屋,你都要用到房產(chǎn)證。

(2)合同

在過戶之前,買賣雙方都是簽了合同的,里面各種事項,是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要物件,過戶的時候得一起帶著。很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同,簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了,這個做法是錯誤的。

(3)契稅*

賣房的人需要攜帶契稅*,這是房屋原值的重要票據(jù),可以證明繳稅的情況,在辦理過戶的時候是需要提供此*的。

(4)物業(yè)費(fèi)*

現(xiàn)在的住宅小區(qū)都需要繳納物業(yè)費(fèi),因此在賣房的時候,物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的*也一樣要保留好,畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有*不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)”為由,向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)*丟失了,那這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。

(5)除此之外,賣方身份證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、繼承書、交換書、分割書等,都應(yīng)該攜帶齊全。 

二、賣房子過戶需要什么手續(xù)

1、攜帶相關(guān)資料

準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申請。如買賣雙方屬于共有權(quán)人,必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權(quán)證》,《房屋所有權(quán)證》,《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。 

2、等待審核

當(dāng)買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。 

3、繳納稅費(fèi)

接下來買賣雙方前往房管局進(jìn)行稅費(fèi)的繳納,比如交易手續(xù)費(fèi)、個人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費(fèi)等,依法繳納。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局,這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。 

賣房子過戶需要什么手續(xù)

三、賣房子過戶后多久可以拿到尾款

賣房子過戶后多久可以拿到尾款,主要看具體的交易*。

1、全款交易

如果是全款交易二手房,那么在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍,然后拿到尾款,這種方法是很快的,當(dāng)天就可以實現(xiàn)。

2、貸款交易

如果房屋的買賣涉及到貸款,那么賣房子過戶后可以拿到尾款的時間就比較長了,需要根據(jù)買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。 

(1)商業(yè)貸款時效:一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;

(2)市屬公積金貸款:出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);

(3)國管公積金貸款:出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同,簽完后7-10個工作日放款;

(4)市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節(jié)假日順延,有土地證的房產(chǎn),一般在此時效上再加兩個月;

(5)國管組合貸款:一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

賣房子過戶后多久可以拿到尾款

以上就是關(guān)于賣房過戶需要什么資料,賣房子過戶需要什么手續(xù),賣房子過戶后多久可以拿到尾款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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