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賣房先過戶后貸款騙局 賣房先過戶還是先收錢 房子過戶了還有風(fēng)險嗎

2020-07-09 11:51:24
來源:齊裝網(wǎng)
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近年來樓市一直是大家都關(guān)心的話題,有些房子買了就升值,不妨是一種**。有人在買賣房屋的時候會糾結(jié),賣房先過戶還是先收錢?今天小編就為大家揭露賣房先過戶后貸款騙局,看看房子過戶了還有風(fēng)險嗎?給有需要的朋友提供參考和建議,一起來看看吧! 

一、賣房先過戶后貸款騙局

1、按照正常的房屋買賣流程來說,貸款辦理審批下來后才可以過戶的,先過戶后貸款在手續(xù)流程上是行不通的,有些要求賣房先過戶后貸款,其實是騙局。

賣房先過戶后貸款騙局

2、所有的貸款都是要等交易過戶后新房產(chǎn)證出來,才會發(fā)放的,因此不少買家會要求先過戶后貸款,但這樣對于賣家來說是有風(fēng)險的,因為房子可能成功過戶了,而買家沒有成功審批貸款,到時候錢沒到手里,房子卻沒了。

3、如果是按揭買房的話,這種情況是百分之八十走監(jiān)管,首先,雙方到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議,買方打入首付款。其次,雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。再次,貸款通過以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同,繳納稅收,房產(chǎn)過戶,等待出證,出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押,抵押之后等待銀行放款,放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議,領(lǐng)取房款。 

二、賣房先過戶還是先收錢

1、一般買賣房屋,先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的,不管是哪種*都會存在一定的風(fēng)險,因此選擇第三方介入是比較好的,比如說在房產(chǎn)局辦理*監(jiān)管,即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶,在辦理完房產(chǎn)過戶之后由房管局將存入*監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。 

2、涉及到雙方的利益很多人都不放心對方,沒過戶之前付了全款,怕業(yè)主耍賴不賣房。所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同,共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求,買方在把交易*打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了。

3、如果選擇全款買房,那么手續(xù)很簡單,為了防止產(chǎn)權(quán)糾紛,*先共同去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況(是否存在抵押),然后核對業(yè)主相關(guān)的資料,房產(chǎn)證、戶口本、身份證件,購房*及合同(安置房需提供拆遷安置協(xié)議),簽訂合同的時候,可以提出交易*監(jiān)管服務(wù)的要求。

4、如果是貸款買房,那么80%的情況下都是走監(jiān)管的,這種方法和上述差不多,即雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。貸款通過以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同,繳納稅收,房產(chǎn)過戶,等待出證,出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押,抵押之后等待銀行放款,放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議,領(lǐng)取房款。 

賣房先過戶還是先收錢

三、房子過戶了還有風(fēng)險嗎

房子過戶了是沒有風(fēng)險的,因為過戶代表了取得了房屋所有權(quán)了,其他人與前房主之間的約定,糾紛等都沒有關(guān)系了。

2、房子過戶了并不是完全沒風(fēng)險了,可能存在以下幾種情況:

(1)房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款,房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后,才可以過戶。如果存在民間抵押,可能會對居住產(chǎn)生影響。 

(2)違法亂建的房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建,導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況下,即使是過戶了,后期也會面臨被拆除的風(fēng)險、。

(3)在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間,如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟,債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發(fā)生這樣的情況,直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù),甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。 

(4)這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,都經(jīng)常發(fā)生變化,這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn),導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,或者因政策變化等原因,導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化,雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。 

房子過戶了還有風(fēng)險嗎

以上就是關(guān)于賣房先過戶后貸款騙局,賣房先過戶還是先收錢,房子過戶了還有風(fēng)險嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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