現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場十分火熱，二手房也是非常的受歡迎，而在二手房買賣中，談價是必不可少的一個環(huán)節(jié)，如果你是房東，想要賣出一個好價錢，就要掌握一些技巧。那么業(yè)主賣房如何賣高價？有很多的中介會勸房東降價出售，這是為什么呢？下面為大家介紹賣房子中介總勸你降價，以及二手房快速賣掉秘訣，一來學(xué)習(xí)下技巧吧。

一、業(yè)主賣房如何賣高價

1、別著急報價

報價講究時機，如果買家看房子的時候，是一種喜愛的心情，那么報價可以報高一些，因為既然他們已經(jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但如果他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許價格合適他們就買下來也不一定。

2、高開低走

在報價的時候，要報一個相對比較高的價格，那么當(dāng)對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把低價給他們。另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。

3、算成本賬

如果你已經(jīng)讓了很多價，但是買家依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間里的部分，還有以后可能的部分等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經(jīng)是低價，不能在讓步了。

4、展示交易記錄

如果買家認為你出的價格高，這時候你還可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。

5、調(diào)整價格

如果*買家還是覺得價格高，而你又是比較著急出售的話，這時候可以考慮調(diào)整價格。比如，你之前本來是開價5.55萬元，后你將價格調(diào)整為5.79萬元，聽起來像是降了2000多，但其實也就1000多，但是買家卻很容易因此得到滿足。

二、賣房子中介總勸你降價

前幾年的中介非常的好做，但是今年看來，房產(chǎn)中介并沒有往年做的好了。大家可以看到今年不僅有新的房子在打折促銷，甚至很多二手的房子都在開始降價了，以前可從來沒有這樣的現(xiàn)象，之前大家可能都怕買不到房子，因為房價就怕它一漲再漲，因此大家都在搶房。

但是在國家的調(diào)控下，房子并沒有像以前一樣上漲的那么快，所以今年分房價也不會像往年一樣上漲的非?？欤谶@種情況下作為有多套房的房主應(yīng)該怎么辦呢？

他們把房子賣出去才是一個好的選擇，因為就怕現(xiàn)在房子不賣不出去，之后房子就更難賣出去了，所以今年大家去房產(chǎn)中介看一看很多房子都在降價了，而且降價的幅度也是比較大的。

這主要和國家的調(diào)控是離不開的，也和人口離不開關(guān)系，是因為現(xiàn)在老齡化的人口是非常多的，而勞動力人口是比較小的，在這種情況下發(fā)展的是特別不平衡的，勞動力人口在減少買房的人口當(dāng)然也就在減少了。

不僅如此，這和大家在購房上的想法發(fā)生變化也是離不開關(guān)系的，之前大家可能都想著房價在上漲，可以買房子，等著房子升值之后大家可以從中獲得利潤。

但是今年房子都是成一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)發(fā)展，所以大家基本上都養(yǎng)成了一個買漲不買跌的情況，在這種環(huán)境下很少有人買房，而且現(xiàn)在大家在買房上也會更加的理性，考慮的比較多。

三、二手房快速賣掉秘訣

1、房子要收拾干凈

房子要打掃的干凈明亮，讓看房者眼前一亮，因為人家作為購買方有這樣挑剔的權(quán)力，他們*不想看到的就是一進房間看到廚房臟兮兮的到處都是油污，窗紗上到處是灰塵，因為當(dāng)他們在觀看你房子的時候，其實也是在幻想他們在里面生活的狀態(tài)。

2、家里的物品要擺放整齊

家里的東西收納得當(dāng)，可以讓空間看起來更大，當(dāng)然，我們也可以換位思考一下，如果看房子的人面對這些凌亂擺放的物品，他們也會糾結(jié)自己以后住進來東西可怎么放，而且雜亂的房子不容易吸引買家。 

3、合理的定價

雖然賣家都希望賣個好價錢，但是定價要合理，畢竟買家都會貨比三家，心里都會有數(shù)的。而且定價的時候盡量不要用整數(shù)，比如你的房子準備標價200萬元，那么你可以標價199.9萬元，因為作為消費者從心理上是喜歡這樣的數(shù)字的，雖然200萬元和199.9萬元差別不大，但是卻會給人不一樣的心理體驗。

4、多提供家具家電的清單

比如賣房子是包含家具家電的，這時候如果我們能夠把這些產(chǎn)品品的證書，保修卡即便是已經(jīng)過期等提供給購房者，這會讓他們在心理上非常踏實，會覺得出售方比較靠譜，從內(nèi)心也會降低一些防備。

我們通過中介賣的房子，要找一些有資質(zhì)，口碑好的公司，因為這樣的中介不但賣家喜歡，買家對他們也非常信賴。

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