住宅的二次交易需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系等進(jìn)行變更，說起來簡單，其實(shí)做起來是比較復(fù)雜的，而且需要買賣雙方先到銀行進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更申請。接下來，我們就一起來了解一下抵押的房子能過戶嗎，抵押的房子過戶流程以及抵押的房子過戶要多久的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、抵押的房子能過戶嗎

　　1、抵押的住宅也是可以過戶的，但是必須要征求雙方的同意，如果沒有遇到其他問題就可以順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。

　　2、住宅的二次交易需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系等進(jìn)行變更，說起來簡單，其實(shí)做起來是比較復(fù)雜的，購買房產(chǎn)的人要與開發(fā)商簽訂購房的合同，與銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

　　3、如果住宅的貸款還沒有還完就要進(jìn)行房屋的買賣，需要涉及五個(gè)文本的人名變更問題，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有政策依據(jù)，所以不知道是否行的通。

　　二、抵押的房子過戶流程

　　1、抵押房產(chǎn)過戶需要抵押人與業(yè)主協(xié)商一起到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議或合同。

　　2、如果銀行同意變更，就把借款人從賣方變更成買方，銀行還需要出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)還要向銀行借出房產(chǎn)證，接著買賣雙方要帶著相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　3、如果銀行拒絕變更，那么雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處進(jìn)行公證，等還完銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，然后再帶著公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　三、抵押的房子過戶要多久

　　1、每個(gè)地區(qū)的辦理流程是不一樣的，所以抵押的房子過戶需要的時(shí)間具體要看當(dāng)?shù)氐霓k理流程，而且如果銀行拒絕變更產(chǎn)權(quán)人的話，是沒辦法進(jìn)行過戶的。

　　2、如果銀行拒絕抵押的房屋進(jìn)行過戶的話，就需要先給房屋進(jìn)行解押，然后再辦理過戶，解押的時(shí)間是沒有定數(shù)的，可能需要3到20個(gè)工作日左右，過戶則可能需要6個(gè)工作日左右，所以總的時(shí)間可能需要一個(gè)月左右。

　　以上就是關(guān)于抵押的房子能過戶嗎，抵押的房子過戶流程以及抵押的房子過戶要多久的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于抵押的房子過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。