在二手房交易中，尤其是對(duì)于賣家來說，買房時(shí)間是非常重要的，主要在于稅費(fèi)交納上的差異。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格高，所以即使是幾個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)，也是一筆不小的數(shù)目。但是房子只要滿一定的年份，便可以得到稅費(fèi)減免。那么二手房滿二*和滿五*的區(qū)別是什么？二手房滿二*和不*的區(qū)別又是什么呢？  

一、二手房滿二*和滿五*的區(qū)別

手房滿二*和滿五*主要區(qū)別在于交稅上的不同。

1、滿五*，不用交納個(gè)人所得稅和*，而滿二可以免征*，但是普通住宅無論是否*，只要滿兩年就可免征*。而滿五不*的話，只是不需要繳納*，個(gè)人所得稅還是需要交納的。

2、房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則進(jìn)行計(jì)算的，有，也就是說，契稅證和房產(chǎn)證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進(jìn)行交易的時(shí)候，就可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策。

4、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款的規(guī)定：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

5、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進(jìn)行申報(bào)的時(shí)候，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

二、二手房滿二*和不*的區(qū)別

二手房滿二*和不*的主體區(qū)別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征*，但是房子如果不滿兩年，則需要交納*。

1、根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）》中的內(nèi)容，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施營業(yè)稅優(yōu)惠政策，按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

以上就是關(guān)于二手房滿二*和滿五*的區(qū)別，二手房滿二*和不*的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。