在購(gòu)買二手房的時(shí)候,總是聽別人說(shuō)滿五*有優(yōu)惠。但是,很多人并不知道二手房滿五*是什么意思,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下二手房滿五*是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、二手房滿五*是什么意思
(一)二手房滿五*是什么意思
“滿五*”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ),意思是以家庭為單位,在該省內(nèi)有且只有一套住房,并且年限已滿5年。
(二)滿五*的標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、滿五
是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時(shí)間開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。
2、*
是指以家庭為單位,有且僅有一套住房,其家庭成員包括:夫妻雙方及未成年子女。
注意:如果父母在省內(nèi)a市有房子,以子女名義在b市有一套房,子女在本省內(nèi)只有一套房,只要子女已成年,這種情況子女這套房產(chǎn)符合“*”。
二、二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用
1、契稅
個(gè)人購(gòu)買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的*征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的*征收契稅,北上廣深二套房除外。
2、*及附加
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的*及其附加稅*為5.6%(**為5%),不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征*。
3、個(gè)人所得稅
購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房如果符合滿五*兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件,個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。
4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地*金
土地登記費(fèi):33元/套,交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0、3%,測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1、36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介,還需要繳納一定的中介費(fèi),正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外,還需要繳納土地*金,土地*金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
5、其他一些費(fèi)用
除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外,還要考慮到其他的雜費(fèi),比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用,還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi),還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用,比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等,都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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