房產(chǎn)交易是生活中很多人都會遇到的事情，大家都知道房產(chǎn)交易是需要繳納稅費的。那下面我們就來了解一下房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，房產(chǎn)*由誰承擔以及房產(chǎn)*如何計算等相關(guān)問題。

房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別

對于房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、房地產(chǎn)稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產(chǎn)經(jīng)濟有直接的關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)*、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國，占地方稅收的70%以上。

2、購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、購房契稅實行3％～5％的幅度*。實行幅度*是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度*規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

房產(chǎn)*由誰承擔

很多人都還不知道在房產(chǎn)交易過程中房產(chǎn)*由誰承擔，那下面我們就來了解一下這個問題。

現(xiàn)在所有*都是**，購房者取得的**應該是*普通*。如*上*欄填寫“5%”，說明銷售方是小規(guī)模納稅人，可按照5%進行繳納。雖然規(guī)定*由出讓者繳納，但*實質(zhì)*終還是消費者承擔的，也就是說銷售者向購買者收取，然后再交給國家。

契稅一般是跟首付款一起繳的，由開發(fā)商代收并開據(jù)*。購房者購買90平方米以下(含90平)的，且僅有這一套住房的，按1%*征收契稅。如果超過144平米則按3%的*征收契稅。

維修基金是公共設施、設備(房頂、下水道、水管)后期維修的費用，需要開發(fā)商或物業(yè)在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，再由購房者自行交存的，一般收取房款的2%-3%。 

房產(chǎn)*如何計算

在房產(chǎn)交易的過程中房產(chǎn)*的金額是很多人都比較關(guān)心的問題，那房產(chǎn)*如何計算的呢？

計算土地*的公式為：應納土地*＝增值額×*。 

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。 

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)*和契稅的區(qū)別，房產(chǎn)*由誰承擔，房產(chǎn)*如何計算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。