二手房過戶是需要一定手續(xù)費的，可能很多人都不太了解二手房過戶手續(xù)費的計算方法，下面就帶大家來了解二手房過戶費怎么算2020，二手房過戶費是買家出還是賣家出，二手房更名過戶多少錢。

一、二手房過戶費怎么算2020

二手房過戶費包括契稅、印花稅、交易費、測繪費以及權(quán)屬登記費和取證費。

二手房過戶通常需要交納的費用包括契稅、印花稅、交易費、測繪費以及權(quán)屬登記費和取證費。那么，二手房過戶費怎么算2020，

契稅契稅是按照房款的1.5%標(biāo)準(zhǔn)收取的：

通常情況下，面積在144平米以上的需要繳納3%。

面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。需要繳納的印花稅，則是按照房款金額的0.05%收取的。

目前，交易費是按照一個平方米3塊的價格標(biāo)準(zhǔn)收取的，測繪費是按照一個平方米1.36的標(biāo)準(zhǔn)收取費。還有，權(quán)屬登記費以及取證費是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)收取的，通常情況下是在200元以內(nèi)。

契稅、印花稅、經(jīng)營稅、個人所得稅、營業(yè)稅等費用，都是需要按照標(biāo)準(zhǔn)來收取的。所以在二手房的過戶主需要交納一定的稅費，這些稅費一般都是按照百分比進行收取的。

二、二手房過戶費是買家出還是賣家出

二手房過戶費是買家出還是賣家出，一般情況下二手房過戶費是由買家和賣家共同出，當(dāng)然也有買家或賣家單獨出的情況，具體由哪一方出，主要看過戶雙方的約定。

不過，契稅是二手房過戶費用中占據(jù)非常大的一塊，一般是由買房方支付，其費用一般在售價的2%左右，具體多少看房屋的售價和面積大小，不過契稅一般存在于買賣過戶中，若是贈與過戶、繼承過戶等*就不需要繳納了。

印花稅費用一般為總售價的0.1%，由買賣雙方各出一半，也就是買房和賣方都需要繳納0.05%的印花稅，不過現(xiàn)在大部分二手房過戶中都取消了這一費用。

在二手房過戶中，不管是買方，還是賣方都必須要支付的費用就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，該費用是不固定的，主要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，一般是按照交易額比例、房屋面積等計算，也有規(guī)定具體金額的。

三、二手房更名過戶多少錢

1、二手房更名過戶多少錢，二手房更名過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。因此，不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。

2、如果，采用買賣過戶的話，那稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個*的評估價。

報的報稅價高于評估價就按所報的價計稅，低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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