對于農(nóng)村的房子來說，在過戶的時候也是需要繳納一定稅費的，不過關(guān)于稅費的很多規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020，順便來說說農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)以及女兒分戶可分宅基地嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020

關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020，其實農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。*根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

3、土地*：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地*。

4、印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，*為20％。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

二、農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)

關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，對于不同的房產(chǎn)過戶來說，所需的材料和過戶對應(yīng)的費用是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

（一）農(nóng)村房產(chǎn)贈與過戶給子女

1、所需材料

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用

（1）公證費按房價2%繳納

（2）評估費按房價0.5%繳納

（3）契稅按房價3%繳納

（4）土地*按房價1%繳納

（5）所得稅按房價1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費100.00元

（二）農(nóng)村房產(chǎn)買賣過戶給子女

1、所需材料

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用

（1）契稅90平方米以下*購房的按1%繳納90—140平方米按房價1.5%繳納140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費100.00元。

（7）房屋評估費按評估額0.5%繳納

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇省?/p>

三、女兒分戶可分宅基地嗎

1、女兒分戶可分宅基地嗎？一般來說，女兒分戶是可以分宅基地的，但是若是女兒出嫁并在他處已經(jīng)取得宅基地則不可以分宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020，農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，女兒分戶可分宅基地嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。