現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購政策,但也有城市不限購的,可以購買第三套房。畢竟房屋的數(shù)量比較多,繳納的稅費(fèi)也和一般的房屋買賣不太一樣。那么第三套房的契稅是多少?名下有二套房怎么買第三套?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),給有需要的朋友提供參考。
一、第三套房的契稅是多少
1、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩套房屋的稅項(xiàng)是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅。那么第三套房的契稅是多少?
2、第三套房的契稅與所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。如果該地區(qū)存在限購政策,那么契稅的征收也會(huì)發(fā)生一定的改變。比如說家庭第三套住房,每年征收3%的契稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。
3、目前房屋的契稅的*為購房價(jià)格的3%,個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的*征收(首套),三套房按照3%征收。總體來說,第三套房的契稅3%,并且購買第三套房不可以辦理貸款手續(xù),需要全額支付房款。
二、名下有二套房怎么買第三套
1、如果名下有兩套房,對于限購地區(qū)來說,是不可以購買第三套房的。但如果是不限購的區(qū)域,就可以購買第三套房,但是可能不能進(jìn)行貸款。
2、如果所在城市實(shí)現(xiàn)限購限貸政策的話,購置第三套房,是無法申請貸款的。由于這類政策一般以家庭為單位,來限制套數(shù),因此子女也無法申請貸款。因?yàn)槿绻彿空呙虑皟商追渴怯萌钪Ц兜?,第三套房一般是可以貸款,另外如果是職工,名下兩套房產(chǎn)通過公積金貸款,那只能使用商業(yè)貸款。
3、如果是在限購又限貸的城市,名下有二套房就不能買第三套了,除非將名下的一套出售,或者過戶給親戚朋友之類的,但是產(chǎn)權(quán)可能因此發(fā)生糾紛,必須要謹(jǐn)慎。
三、*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在限購的城市里,基本是不允許購買第三套房的。很多朋友對房屋的套數(shù)存在很大的誤區(qū),并不清楚什么是第三套房, 接下來就為大家?guī)?第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),目前分為8種情況。
(1)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
(2)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都還清且,雖然能夠提供兩套住房證明,個(gè)人名下無房產(chǎn),但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。
(3)個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行。
(4)個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會(huì)被算做三套。
(5)夫雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
(6)夫雙方,一方婚前有房但無任何貸款未,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn),結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購房,予以停貸。
(7)夫雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已,一套公積金貸款購買的住房已還清未,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的。
(8)夫雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據(jù)目前公積金新政規(guī)定,兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。
以上就是關(guān)于第三套房的契稅是多少,名下有二套房怎么買第三套,*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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