在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候,一般契稅是可以享受減免的。不過(guò),關(guān)于首套房契稅的減免政策,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看2020首套房契稅減免政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)早交契稅反而吃虧了以及契稅可以延遲幾年交嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、2020首套房契稅減免政策
1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流,房子買(mǎi)賣(mài),房子贈(zèng)與,房子交流等。
2、關(guān)于2020首套房契稅減免政策,以現(xiàn)行契稅政策,自己采購(gòu)住所實(shí)施不同化*。當(dāng)自己采購(gòu)?fù)ǔW∷以撟∷鶠榧彝H有住所的,所購(gòu)?fù)ǔI唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的,契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米的,*折半征收,即實(shí)踐*為2%;所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的,契稅*依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所,以及商業(yè)出資性房產(chǎn),均依照4%的*納稅。
3、享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足以下3個(gè)條件:
(1)住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;
(2)單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
(3)實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。
二、早交契稅反而吃虧了
1、此前,很多人表示,早交契稅反而吃虧了,那么這是怎么回事呢?其實(shí),主要是因?yàn)榻黄醵惸翘扉_(kāi)始就要開(kāi)始算產(chǎn)權(quán)了,這樣的話在沒(méi)有入住的階段也是計(jì)算產(chǎn)權(quán)的,因此許多業(yè)主覺(jué)得比較吃虧了。
2、契稅是在房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更的時(shí)候,所要繳納的費(fèi)用,像我們剛買(mǎi)房子時(shí),這個(gè)費(fèi)用就是要交給相應(yīng)的征收機(jī)關(guān)的,若是開(kāi)發(fā)商想盡各種理由來(lái)讓你繳納這個(gè)費(fèi)用的話,我們并不需要著急去交,因?yàn)?終這個(gè)費(fèi)用并不是交給開(kāi)發(fā)商的,所以我們就需要留心了。
3、國(guó)家是規(guī)定契稅要在購(gòu)房合同備案開(kāi)始算起的一個(gè)月內(nèi)繳清。若購(gòu)買(mǎi)的是新房,一般是根據(jù)開(kāi)發(fā)商所給到的政策,在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅;如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的二手房,那么在買(mǎi)賣(mài)雙方前往房產(chǎn)局過(guò)戶之前,就需要將契稅繳清。
三、契稅可以延遲幾年交嗎
1、契稅可以延遲幾年交嗎?一般來(lái)說(shuō),契稅可以晚交,但是辦理產(chǎn)權(quán)證必須交的稅,假如交的時(shí)間較晚,會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的處理速度。
2、此外,在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過(guò)一年,否則是要繳滯納金。
3、繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明,因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確,如果交房時(shí)候有一些誤差,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán),房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的測(cè)量值,而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少,基本上也不會(huì)有任何差別。
以上就是關(guān)于2020首套房契稅減免政策,早交契稅反而吃虧了,契稅可以延遲幾年交嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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