我們?cè)谶M(jìn)行房屋買賣的時(shí)候,需要交納各種稅費(fèi),其中契稅是比較重要的一項(xiàng),征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。但有人說,不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看契稅*晚什么時(shí)候交?以及契稅交房前后交的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。
一、不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅
1、不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅,這是一種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。我們?cè)谫I房的時(shí)候,即使不著急辦房產(chǎn)證也需要按時(shí)交契稅,否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
2、買房契稅一般都是交房之前繳納,有的是在辦理公積金房貸之前繳納,在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。一般來說,建議契稅還是早交比較好。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi),因?yàn)槿绻斫坏脑挄?huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。
3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,一旦延期就會(huì)產(chǎn)生滯納金。
二、契稅*晚什么時(shí)候交
1、契稅*晚只需要在辦理房產(chǎn)證之前交就可以了,總體來說繳納的時(shí)間并不緊湊。目前政府為了抑制炒房的現(xiàn)象,對(duì)契稅的繳納時(shí)間進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,如果購房者在商品房買賣合同備案的90天以內(nèi),沒有到相關(guān)部門繳納契稅,之后再進(jìn)行補(bǔ)交的話,需要繳納一筆相應(yīng)的滯納金,因此購買了房屋盡可能早點(diǎn)繳納契稅。
2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。
3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅比較合理的繳納時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)辦理繳納,*晚不得超過90天。
三、契稅交房前后交的區(qū)別
1、一般來說,契稅是在簽訂了購房合同,去房管局做備案的時(shí)候繳納的,也就是說這是在交房之前。但也有些朋友會(huì)選擇交房之后去繳納契稅,因此想知道契稅交房前后交的區(qū)別有哪些?
2、契稅交房前后交的區(qū)別并不是很大,主要看是否會(huì)逾期,那就需要繳納滯納金了。具體的繳納時(shí)間需要建議咨詢房管局或稅務(wù)部門,以官方回答為準(zhǔn)。各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。
3、對(duì)于購買期房來說,如果在交房之前繳納契稅,到時(shí)候交房了有可能都快滿倆年了,到時(shí)候想賣也不用擔(dān)心不滿倆年稅費(fèi)高了,這也是契稅交房前交的一點(diǎn)好處。
以上就是關(guān)于不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅,契稅*晚什么時(shí)候交,契稅交房前后交的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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